2016年9月15日 ， 江辉清楚地记得这个日子 ， 他们终于签下了位于昌平区的一套老公房 ， 价格比周边的商品房稍低 ， 65平方米 ， 总价315万 。 他并不满意那个地段 ， 但妻子执意要签 ， “权衡一下 ， 我们确实也买不起别的房子了 ， 只好先买下这套过渡 。 ”
接下来是过户流程 。 中介告诉他们 ， 快的话能在9月底完成网签 ， 慢的话要到十一假期之后 。 但他们没能等到9月底的网签 。 9月30日 ， 北京市政府出台了楼市调控政策 ， 规定购买首套普通自住房的首付款比例不低于35% 。
这意味着 ， 他们的首付一夜之间增加了15万 。 事实上 ， 现在首付已经掏空了江辉和父母的全部家底 ， 亲戚那里也借了一些 。 再去哪里凑这15万？凑不齐就要违约 ， 要承担高额违约金 。 而且当时因为房主也订了一套房 ， 需要支付押金 ， 他们已经提前支付了100万的首付 ， 如果发生纠纷 ， 这钱什么时候能拿回来？
骑虎难下了 。 江辉只能硬着头皮向同学、同事借钱 。 念了那么多年书 ， 江辉突然发现 ， 借钱会那么难 ， 平时能随便聊天开玩笑 ， 一提到借钱气氛就变得很奇怪 ， 有时一通电话打完 ， 他还没好意思开口 。 相熟的朋友都很年轻 ， 能借的并不多 ， 1万、2万、5万地借 ， 终于凑齐了增加的首付 。
去过户的那天 ， 虽然约的是下午的号 ， 但因为担心过号 ， 江辉夫妻俩早上就到了房产交易中心等候 。 最终 ， 他们如愿看到房产证上写下江辉的名字 。
新买的房成了鸡肋
拿到自己的房子 ， 父母催促江辉搬进去住 ， 但他一直拖着 。 不论对于工作还是生活 ， 那里都没有现在住的地方方便 。 更重要的是 ， 孩子几年后就要上学 ， 那里没有让他满意的学校 。
是去那里短暂地住一阵 ， 等孩子上学了再租房 ， 还是干脆一直租着？搬进去住肯定要简单装修 ， 还要添置家具 ， 这也需要一笔钱 。 而且弄完之后 ， 能住多久还是个问题 。 刚买的房子成了鸡肋 ， 住也不是 ， 不住也不是 。
最终他们还是决定暂时不折腾了 ， 直接把刚到手的房子租了出去 ， 自己仍在租来的房子里住 。 妻子很失望 ， 本来希望买房之后能更安稳 ， 结果也指望不上了 。 “过两年攒点钱再换房吧 。 ”江辉这么安慰她 。
今年2月份以来 ， 北京的房价又开始涨了 。 江辉发现 ， 跟自己那套房同户型的房子成交价已经涨了80万 。 但他高兴不起来 。 他真正想买的北四环附近的房子 ， 一套涨了100多万 。 再这么涨下去 ， 换房也很难了 。
“3·17”新政彻底粉碎了他换房的念头 。 按照新政 ， 在北京有房或者有过贷款记录就算二套 ， 而普通住宅二套首付60% 。
“估计我把那套房子卖掉再买 ， 也买不起了 。 ”江辉说 ， 他有些后悔当时没有一步到位 ， 但如果真是那样 ， 生活压力会更大 。 现在只能走一步看一步 ， 期待北京真的能回归“房子是用来住的 ， 不是用来炒的” 。
本文摘自《民生周刊》2017年第7期
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