除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理 。最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金 。
7、放款：
最后一步就是放款 。银行拿到他项权证之后，会在5－10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行 。至此，整个贷款买房流程才真正结束 。相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场 。
三、二手房房产过户的注意事项
卖方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、房产证；3、网签的房屋买卖协议；4、税费缴纳证明 。
买方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、网签的房屋买卖协议；3、税费缴纳证明 。
办理房产过户手续所需要的时间
过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间 。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右 。
本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理
如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续 。
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