6、国家政策对房价有影响，除开北上深，其它地方政策对房价基本无影响，原因在于现在房价本质是金融游戏，地方影响不了金融，即使地方放开调控，买房，你新1线城市放开，其它新1线城市也会马上跟上，所以地方政策真心影响不了房价，所以少看自媒体，地方政策变了，房价要涨，扯淡！
9买新房升值空间大多是房屋面积越小升值空间往往越大，开发商往往卖大面积越贵，北京上海深圳最容易出手是小两室，50平米到60平米左右，新1线城市最容易出手是大两室，80平米左右，二手房高楼层价格比低楼层高5％到10％左右，其中超高层中间偏上最好出手，比如25层到30层 。
10买新房贷款利息是可以找银行去谈，其实1个基点累计起来很多，可以自己找银行贷款（这个需要和开发商协商，强硬态度，有理有据）
11尽量不要买地王项目，开发商为了回本会稍微提升点品质，宣传时夸大其品质，后开发商高价售出，基本地王盘回报率都很低 。
12买房，不要买别墅，大平层，这种房子脱手非常难，溢价也看情况而定，真心远低于普通房子 。
买新房子要交哪些税费
1、买新房子要交哪些税费 。契税：144平米以下普通住宅1．5％，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税，超过144平米3％，非住宅4％ 。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收 。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票 。
2、买新房子要交哪些税费 。印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0．05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证 。
3、买新房子要交哪些税费 。银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别 。
关于2021年年底买房要注意什么？我们通过上文中解答可以了解到 。如果您真的要买房子的话，肯定是刚需房，这样是建议您购买的，如果是投资的话，这样是不建议您购买的，而且买房子需要注意的方方面面也是比较多的 。还有关于买新房子要交哪些税费的问题 。有契税，印花税，银行按揭费用等等 。
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