面对这样的局面，我国在2016年就提出了“房住不炒”的调控方针，其目的就是要让房子回归居住属性，使得房价回个合理水平，让房地产行业走上健康平稳的道路。随着这几年调控政策的不断收紧，楼市也发生了很大的变化。尤其是在2021年时，调控累计次数达到了650次左右。而2021年年初时平均房价为11220/元平方米，但到了年末时，平均房价只有9800元/平方米。从这我们就可以看出，2021年下半年时房价出现了下跌的局面。
实际上，在2021年下半年时，房价出现了普跌的局面，70%以上的城市房价都有所回落。这也就导致很多投资者对房价失去了信心，不再坚信房价只涨不跌，开始抛售自己手中多余的房源。关于这点，我们从现在二手房挂牌量不断激增就可以看出，基本上都是投资者为了变现离场，而抛出的房源。这也就意味着房地产行业的“黄金时期”已经过去，正如李嘉诚曾预言的那样：“房子始终是用来住的，国内的房价一直高居不下，未来5年内，房地产行业有可能会面临大洗牌，炒房客们应该谨慎。”
这句话无疑是说明了楼市现状，楼市已经迎来了转折点。在楼市新趋势下，持有多套房的家庭，未来5年将迎来两种局面：
第一、多余的房子难以出售
首先就是多余的房子难以出售，要知道，现在城镇家庭基本上都已经满足了居住需求，没有买房的必要了。再加上现在投资者都在抓紧时间买房，使得现在二手房挂牌量激增，从而导致二手房市场出现了有价无市的局面。这样的情况下，就导致现在的住宅流通性变差很多，房子想要出售都比较困难。
第二、多余的房子难以出租
对于一些投资者来说，都选择将房子租赁出去，通过以租养贷的方式，来减轻自己的房贷压力。但现在很多城市的租售比已经非常高昂，导致人们想要通过租金来回本比较困难。比如说上海的租售比为1:600，北京的租售比为1:637。再者就是云南省、河北省和湖南省已经出台了“房产税”，每个月的租金也要缴纳费用。这就导致这些投资者，“以租养贷”的方法也行不通了，导致自己租房也无法回笼太多资金。
【 房地产行业|李嘉诚“预言”成真？持有多套房的家庭，未来5年将迎来两种局面】对此而言，你有何看法呢？
推荐阅读
- 小房地产开发商靠谱吗
- 房地产开发投资|一季度房地产开发投资增0.7%，全国商品房销售额下降22.7%
- 房价|李嘉诚“预言”成真？持有多套房的家庭，未来5年将迎来两种局面
- |官方回应一季度经济增长释放了哪些房地产信号？
- 销售额|德州市对房地产中介进行信用档案管理
- 信用等级|帮市民找到靠谱好中介，济南拟推出房地产中介行业信用管理机制
- |房子从390万降到300万都没人要，现在房地产太难了
- 房地产|高质量发展表现亮眼 力高荣登房地产卓越企业表现榜
- 合作建房合法吗
- 华润置地|房地产知识——房地产经纪概述