毛坯|诚意到了！2022年南京首批挂地释放积极信号

3月24日上午，南京迎来2022年首批集中挂地，共计20幅地块，用地总面积68.58公顷，起拍总价267.23亿元。该批地块将于4月13日至20日报名，4月22日网上公开竞价出让。
无论是地块本身，还是出让政策的调整，均释放积极的信号。房企的拿地的资金压力减轻了，未来操盘的利润空间增大……种种迹象显示，2022年4月这场土拍，热度将显著回升。

地块少而精：大大提升房企拿地热情
不难发现，南京首批集中出让的地块经过了精心挑选，也希望给2022年南京楼市开一个好头。
来看一下20幅地块的具体分布情况：

大校场片区2幅地块；
江北新区核心区1幅地块；
城南3幅地块；
仙林3幅地块；
城东2幅地块；
城北2幅地块；
江北新区南工大板块、大厂板块，共2幅地块；
浦口城南中心及雨山路板块，共4幅地块；
江宁方山板块1幅地块。

此次挂地，并没有出现一些远郊板块，除了大厂G01地块，其他地块基本上位于南京较为热门的区域。在当前的大环境下，房企资金压力增大，拿地愈发谨慎，热门板块的优质地块，未来上市后的销售速度和回款速度，占据明显的优势，也将大大提升房企的拿地热情。
政策调整：房企资金压力降低利润空间增大
和去年下半年的土地出让政策相比，此次土地出让政策有了明显的调整：
1.集中取消了租赁住房的配建要求
此次公告，除G03地块外，所有地块均取消了租赁住房的配建要求，改由各区选定地块后进行集中建设，在保障全市租赁住房建设面积稳定的同时，切实减少企业的开发成本。
2.保证金比例下调至起始总价的20%
本批集中出让的地块，即便位于市场热度一直非常高的南部新城大校场、江北新区核心区、雨花软件谷等片区，竞买保证金比例全部下调至起始总价的20%。据了解，该批部分地块的土地出让金缴款周期还将延长至6个月或更长。保证金下调、付款周期延长，可切实降低企业的资金压力。
3.优化调整了房地价差
据测算，本批公告地块的房地价差，较此前同片区成交地块都有了一定的增加。
【毛坯|诚意到了！2022年南京首批挂地释放积极信号】4.取消了竞得地块数量的限制
去年南京在“两集中”出让时规定：同一集团企业同批次竞得住宅地块的总量不得高于总量的30%。此次的公告中该条限制已取消。
显然，四大政策调整将带来了“一降一增”的直接作用——房企拿地资金压力降低了，拿地后的利润空间增大了。