七、“新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年 。”“新入户”及“第一套商品住房”如何理解?(一)新政中的“新入户”是指户口本登记入户时间为2021年2月27日或之后 。在2021年2月27日前入户的，按原政策执行 。(二)“第一套新建商品住房”是指2021年2月27日起入户我市后购买的第一套新建商品住房 。具体分以下三种情形：1. 在我市入户前其家庭在本市没有商品住房的，2021年2月27日起入户我市后购买的第一套住房为新建商品住房，需符合“须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年”(“双半年”)的要求;如购买的第一套商品住房为二手住房，则不受“双半年”限制;2.在我市入户前其家庭在本市拥有一套商品住房的，2021年2月27日起入户我市后购买的第一套住房为新建商品住房的，也需符合“双半年”的要求;3.新政后入户我市时其家庭在本市拥有2套或以上商品住房的，暂停向其销售新建商品住房 。
八、企业在新政前认购了商品住房，但企业注册未满2年，新政后企业能否继续完成交易?2021年2月27日前企业已认购商品住房，并且签订了《商品房买卖合同》《房地产买卖合同》的，按原政策执行，可继续完成交易 。新政后，个体工商户名下的商品住房通过办理不动产变更登记业务登记到个人名下的，按变更后的不动产权证登记日期满3年后方可交易转让(含赠与) 。
【东莞买房有哪些限购政策 东莞购房限购政策有哪些】九、接收配建“安居房”“人才房”等物业的企业机构是否需满足“经市场监督管理机关核准登记注册满两年”的条件?按照土地出让公告及建设移交监管协议等文件约定，作为政府指定接收单位接收配建“安居房”“人才房”等物业的企业机构，可不受“经市场监督管理机关核准登记注册满两年”的限制 。
十、新政对我市差别化住房信贷政策做了部分调整，具体如何衔接?对于2021年2月27日前买卖双方已经签署书面认购协议，且购房人支付了定金或者部分房款(不含现金支付)并能提供相应银行、支付宝、微信等转账有效凭证的，可以视为事实上的购房合同关系已成立，并执行原差别化住房信贷政策 。
十一、居民家庭在本市无住房，但在外市有住房且住房贷款未结清，在本市购房可以贷款吗?征信记录可以查询居民家庭在全国范围内的住房贷款记录 。如居民家庭有未结清的住房贷款记录且本市无住房：若是有1套住房贷款记录未结清的，在本市购买普通住房首付比例不得低于50%，购买非普通住房首付比例不得低于60%;如有2套住房贷款记录未结清的，在本市购房暂停发放商业性个人住房贷款 。
十二、居民家庭在外地有一笔已结清的住房贷款，在本市有1套住房且住房贷款未结清，在本市购房能否申请贷款?首付要几成?居民家庭在外地有一笔已结清的住房贷款，在本市有1套住房且住房贷款未结清，如能提供该外地住房属地相关部门出具的查册证明，证明该外地住房已不在居民家庭名下的，则在本市购买普通住房首付比例不得低于50%，购买非普通住房首付比例不得低于60% 。若无法证明外地住房不在该居民家庭名下，则在本市购房暂停发放商业性个人住房贷款 。
十三、居民家庭在外市有1套全款购买的商品住房，无贷款记录，想在本市购房，首付要几成?居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录(含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同)的，在本市购买普通住房首付款比例不低于30%，购买非普通住房首付款比例不低于40% 。
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