建筑工程结算中的技巧及案例分析 案件分析报告( 五 )


(2)工程量计算方面 。
工程量的计算是依据竣工图纸、设计变更联系单和国家统一规定的计算规则来编制的,是结算编制的基础 。工程量计算误差主要包括在定额中子目录再次计算、计算单位不一致而造成工程量的小数点错位及计算错误 。
(3)套用定额方面 。
对定额中的缺项套用子目或换算的理解有出入、忽略定额综合解释,不换算系数、高套定额 。
(4)材料价格方面 。
主材的型号、材质在设计中不明确;除去规定的材料价格外,还有大部分采用的是市场价,这也影响了结算的造价 。
(5)费用计算方面 。不按合同要求套用费用定额 。
根据工程类别划分,三类工程却高套用二类工程 。工程没有达到约定的文明施工程度却按约定计算文明施工增加费 。在县城(镇)的工程税金的却套用市区的费率等 。
(6)极少数的结算编制人员业务水平不过关,以致计算”失真” 。
(7)建设单位在发包合同及现场签证中用词不严谨而导致结算与实际有出入 。
(8)施工单位顾虑结算卡得太紧 。
送审结算是建设单位委托中介机构审核的,建设单位的主观愿望是核减核增的额度来支付业务费,这自然形成施工单位加大水分多报的可能 。
常见的有:
1、巧立名目,高套定额 。
①把定额中已综合考虑并包含在综合单价里的内容单独列项
例如:挖土方已按照工程量套用定额计价,有的施工单位又把挖掘机台班单独列项计算;
②把费率中包含的内容另外列项计算
例如综合费率中已包含冬雨季施工增加费,有的又把雨季抽水费另计;
③利用定额单价的换算抬高项目单价 。
2、虚设费用 。
有的工程在实施过程中没有使用大型机械和特种机械,但竣工决算中却列入了夜间施工增加费、赶工措施费等 。
3、提高计费标准,扩大取费范围 。
结算中常见问题的原因分析
结算争议多,导致编审不及时甚至严重拖期,首先在于产品定位模糊,设计随意变更,造成合同总价或单价难以覆盖并锁定 。
其次,招标图纸深度不够 。
一方面,设计院不提供材料及设备的技术规格要求,造成技术要求模糊,合同界面不清,风险界定不明,招标单位无法编制出完整的工程量清单,清单项目或描述不清或多漏项,招标单位无法精准报价,价格的竞争型受限,开发商或建设施工单位难以合理评定标价;
另一方面,由于设计图深度不够等问题不得不延至施工阶段解决,建设施工单位不得不采用开口合同,致使合同严密性差,争议和现场签证多,成本难以锁定,而建设施工单位也不得不花费大量时间和人力加以协调 。
再次,合同分拆过细 。
一方面,建设施工方将大量材设采用甲供合同或甲定乙供合同予以分拆,合同数量少则几十多则上百,为此不得不安排大量人力负责材设的确认、采购、协调、管理及收验货;
另一方面,合同分拆导致项目合同关系更为复杂,建设施工方不得不承担直接管理责任及总承包方应承担的部分责任,在工程进展及结算中常发生互相推诿扯皮的现象,从而造成无效成本,乃至进度拖延 。
最后,承包商不及时编制施工图预算,部积极与投资监理核对预结算,其原因就在于总包填资(至结构封顶)施工、合同暂估价或利润水平较高,或其内部管理混乱 。
工程结算审核的10大要点
1.做好结算审核的准备工作
首先,应要求承包商或指定分包或供应商在递交结算供审核时,附上结算价款不再调整的承诺 。
其次,应详细审核项目或分项的合同文本,了解合同范围、与其他承包商之间的界面划分和计价模式等 。

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