临街社区店：
社区店优选大盘：中国的房地产有非常多的前十的牌子 ， 比如碧桂园（高端的社区） ， 比如金科或者恒大（中高端的社区） ， 都是非常好的大盘运营商 。因此 ， 在这些超过10栋 ， 超过1000户人家的大盘（可能这是大盘的底部规模） ， 都可以开办社区店 ， 社区店优选小区出入口人流的位置 ， 优选一楼或者一楼带二楼的商铺 。
租金参考:社区店的租金比商圈店能优惠一点点 ， 参考的标准是45-180元/平方米的租金 ， 这是一楼临街商铺的参考价格 。如果是二楼 ， 一般还会低30-60%不等 。
一层层高较高的房屋：通常来讲 ， 社区店的底商 ， 都会采取“挑高层高 ， 小错层” ， 也就说虽然是一层 ， 但是室内的高度超过层高5.4米-6.2米 ， 可以在室内做钢构 ， 做个小错层 ， 这样的商铺通常租金还会贵一些 ， 参考100元-200元/平方 。
位置先后：社区店的商铺因为靠近出入口的位置远近不同 ， 租金通常也会有变动 。通常 ， 越靠近出口 ， 价格就越高一点儿 。新的住宅楼群都已经进步到了人车分流 ， 所以 ， 人行的通道才是核心的商铺位置 。
免租期：由于住宅居民楼在中国存量较多 ， 户均持有率较高 ， 很多的大盘在售罄率上很高 ， 但是入住率往往不高 ， 所以 ， 在租赁店铺的时候 ， 可以洽谈3-12个月不等的免租期 。通常来讲 ， 入住率不太高的头一年 ， 是需要争取免租期的 。不然 ， 人流达不到开店需求 ， 很容易造成亏损 。这个还是看您的洽谈能力和机遇 。
后续继续为大家更新~
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