所有准备用公积金贷款的购房者因该注意 ， 买房之前、办贷款之前 ， 一定先打本地区的公积金中心的电话咨询更多政策细节 。 或者随时关注本地区的公积金中心的官网、官微 ， 等具体细则和执行时间落地 。 只有这样才能做到办理时万无一失 。 因为公积金可以贷款多少 ， 具体要看地方政策 ， 地方不一样 ， 政策完全不同 ， 额度也就不同了 。 你可以对照本地区的公积金贷款政策 ， 在根据公积金贷款和换算公式进行换算自己到底能贷多少公积金贷款 。
公积金可贷额度一般是公积金余额的10-20倍 。 如果之前没有提取过公积金 ， 每月交200元 ， 假如已经连续交了半年 ， 那么公积金账户余额为1200元 ， 可贷额度为1.2~2.4万元 。 如果你公积金余额越多 ， 可贷的额度也就越高 。
但一般来说 ， 最高可贷额度还和个人还款能力、房屋首付比例以及当地有关 。 而公积金的缴存额其实与平均工资额和缴存系数也有关 ， 个人缴存多少 ， 所在单位也要缴纳同样的金额 ， 公积金账户里的钱就是两者之和 。
【住房公积金|公积金购房：公积金月缴200元可以贷多少钱 所购房面积不能超过多少】值得注意的是 ， 根据账户余额计算出来的住房公积金贷款额度 ， 不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍 ， 住房公积金账户余额不足2万 ， 要按2万计算 。
公积金月缴存额是公积金贷款的主要方面 ， 具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款以及抵押物的评估价值 ， 借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁 ， 同时不得超过30年 。
总而言之 ， 住房公积金就是用于房屋的储金 。 使用住房公积金不仅仅可用于购房 ， 如果需要的话 ， 还可以将公积金用于租房、装修房屋、修建房屋等等 ， 在购房的时候 ， 如果资金不足需要按揭贷款的话 ， 也可以用自己的公积金来申请贷款 ， 其实还是挺方便的 。
通常情况下 ， 公积金贷款是需要以下三个条件的：
一是足额缴存满半年以上
二是缴存基数满足最低标准 ， 有些地方缴存200元是不符合贷款要求的 。
三是所购商品房项目有公积金贷款合作协议 ， 满足公积金贷款条件 。
（大家注意）只有达到公积金贷款的上述条件后 ， 才能办理公积金贷款 。
公积金贷款买房面积不能超过多少 ， 买房时要满足哪些基本条件呢 。 （大家注意）
公积金贷款买房对房屋面积有一定限制 ， 公积金贷款一般只能用来购买144平方米以下的房屋 ， 即普通房屋;而超过144平方米以上的为非普通房屋 ， 也就不能用公积金贷款来购买了 ， 客户只能选择办理商业贷款（具体还是要看当地的规则 ， 有的城市可能会有所放宽） 。
1、具有某城市常住户口或有效居住证明 。
2、只有参加住房公积金的职工才有资格申请住房公积金贷款 ， 没有参加住房公积金的职工就不能申请住房公积金贷款 。
3、参加住房公积金者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月 ， 有些城市则不得少于12个月 。
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