胶南黄岛要分开？胶南地图( 二 ) _胶南黄岛要分开？

市域工业控制线规划图（初步方案）
上图中可以看到，董家口区域为大片工业区，其中泊南镇应该为误标，查无此镇。从大片黄色蔓延到镇驻地附近看，泊里镇宜居不宜居，一目了然。大珠山上方的纵向长条，是胶南西外环工业园，很多海滨工业园企业都往这里搬迁或者去临港。（深黄色为一级工业控制线，浅黄色为二级工业控制线）“西海岸新区”大字下方的三块黄斑即是临港产业区。
前几天刚刚获悉，孟家洼子、李家洼子、姜家洼子、黄山屯、郭家小庄5个村庄的安置区确定在郭家小庄原址及周边区域。大报屋安置初步确定在原址周边区域。
上述原址大概就是这片区域。

市域生态修复和综合整治规划图

图上红点为小珠山一处，唐岛湾南岸一处。小珠山众所周知，应该修复修复，唐岛湾南岸生态修复倒是意料之外，除了公园、艺术湾、美术音乐学校，就是一处庄子与海的别墅，感觉并没有明显瑕疵。
在市域构建“山海岛城湾、田园林水乡”交融共生的景观风貌中，提到要建立以环胶州湾地区为核心，以大泽山、珠山—铁橛山、崂山为本体，以大沽河、海岸线为纽带，多条生态廊道为支撑的景观骨架，构建“山海岛城湾、田园林水乡”交融共生的全域山水景观风貌。

市域景观风貌结构图

这里又现胶南和黄岛单列。
以上就是《青岛市国土空间总体规划（2021-2035年）》（草案）中提到的关于西海岸新区的部分内容。规划中胶南和黄岛不但分开标注，级别也出现了明显差异，不知道这是不是意味着西海岸新区发展范围的收缩，发展重心的转移呢？
以前房地产行业统计楼市数据的时候，习惯将原黄岛和原胶南分开，是因为刚刚合区确实存在很大数据差异，统计上分开，有利于数据分析，后期发展到一定程度会自然合并统计。
现在看，分是大势了。
如果未来有区别对待两个部分的计划，那么对胶南楼市是一个重大打击，黄岛前景好，地块又有限，会出现价格飙高，胶南则会陷入相对低迷，跟胶州楼市同等水平。不知道灵山卫属于原黄岛还是原胶南，如果属于原胶南，那么灵山湾片区的楼市就是利空，如果属于原黄岛，那么灵山湾楼市大有可为，价格贴近胶南，发展是黄岛。