【学区房|学区房将“开始取消”？新规下，未来子女上学统统这样安排】显然 ， 不管是上学制度还是房屋交易 ， 都被视为治理学区房“釜底抽薪”的措施 ， 大家上学受教育的水平相等 ， 既能降低学区房的流动性 ， 也能避免了房屋被炒作的可能 。 毫不夸张地说 ， 这个针对学区房的“狙击”行动将会从京沪广开始 ， 未来或会有更多城市对这种乱象“说不” ， 在这背景下 ， 学区房极有可能会“取消” 。
从治理教育和房价的态度来看 ， 学区房大概率有取消的可能 ， 但眼下各地都在纷纷放松调控 ， 学区房放松的声音也不绝于耳 。 难道学区房的未来走势又变了？
近期 ， 最能影响房价的部门说话了 ， 下发通知 ， 从4月1日起 ， 普通中小学全面实行“划片区 ， 就近入学”的政策 。 消息一出很多人都不淡定了 ， 一边的父母们担心学区房“翻红” ， 房价又要上涨 ， 另一边的业主们无一不欢呼：学区措施放松 ， 自己的房子又能卖得出去了 。 但事实是否如此呢？
其实 ， 让两群人不淡定的原因来自于“单校划片”和“免试就近入学”等字眼 ， 怎么理解？需要注意的是 ， “就近入学”是学区房划分的大方向 ， 学校划片招生 ， 免试就近入学是大原则 。 简单来说 ， 就是小学初中招生按学校为中心进行区域划分 ， 只要在区域内 ， 都有资格入学 ， 不能考试、按照成绩来招生 。 不同城市的划片范围不同：人口增长少、房价压力小的城市单校划片 ， 而人口增长快、住房上涨压力大的则实行多校划片 。
总之 ， 在此新规下 ， 未来子女上学统统这样安排 ， 而实行划片区免试就近入学 ， 表面上是促进房住不炒和教育资源均匀分配 ， 实际上却关系着人口出生率 。 按照当前市场的现状 ， 学区房和普通住房一样需要“保抑兼并” ， 维持稳定性 ， 不太可能会允许房价出现波动的情况发生 。
要知道 ， 过去这些年 ， 大量城市住房因为有了学区的加持 ， 不管房龄多久、配套多差 ， 售价都普遍比其他房子要高 。 不少投机客更是将学区房当作“一本万利”的生意 ， 把很多名校周边的老房握在手里 ， 高价转手卖出 。 值得关注的信号是 ， 为了避免炒作“虚火”现象卷土重来 ， 央媒已经开始注意 ， 2大报评论 ， 该了解 。
经济日报4月11日的文章《警惕学区房炒作卷土重来 ， 降低市场虚火》对学区房进行了辩证评价 ， “教育部日前发布的通知明确 ， 一些市场人士据此认为 ， 学区房价格将迎来新一轮上涨 。 这种看法值得警惕 。 遏制学区房乱象 ， 并不是权宜之计 ， 需久久为功 ， 防止炒作学区房之风卷土重来 。 ”另外 ， 央视新闻曾指出 ， 让教育和住房都回归到各自本位 ， 房住不炒、教育均衡 ， 让学区房“凉”下去 ， 让教育公平“热”起来 。
房说君有话说 ， 总而言之 ， 对学区房 ， 对楼市 ， 对教育 ， 目前的措施和方向都是“稳” ， 而不是“变” ， 所以短期内学区问题依然会存在 ， 但长期趋势还是降温的 ， 所以购房者不要有跟风心态 ， 毕竟每个城市的房地产热度不同 ， 也决定了学区的热度仅存在于极少数城市 。
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