3、在三亚买商铺，哪个位置比较好
答：（1）选择适当的行业类别位于交通运输站的店铺，应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主 。位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主 。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高 。位于学校附近的商铺，应以文具，饮食，日常用品为主 。
（2）有“傍大款”意识即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客 。
（3）选取自发形成某类市场的地段在现实生活中，管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出规定，但在长期的经营中，某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场” 。
（4）选择有独立门面有的店面没有独立门面，店面前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间，这会给促销带来很大的麻烦 。
（5）了解商铺周边民众购买力购买力是依附人而存在的，购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值 。当然，在那些消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高 。
（6）看人流量商铺收益终决定于人流量 。真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运流(公交、地铁站) 。
（7）选择路边店商铺位于一条道路一侧，拥有道路，来回两个方向的客流，价值低于路角店，是商铺中常见的临街状态 。
（8）选择好的建筑结构建筑结构的形式多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式，其优点是：展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品 。
（9）了解开发商选择品牌开发商来确保资金安全是投资的一个重要方面 。实力雄厚的开发商采用完善的开发流程，拥有众多的合作伙伴，这对项目的商业前景本身也是一种保证 。
（10）周边交通便利理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客（购买力）的交通设施，即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点，还具有停车场 。
（11）看商铺的前景商业环境考虑投资商业物业要有发展的眼光 。有一些看似位置较偏的铺位，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出 。
（12）把握投资时机从总体上说，经济形势良好，商业景气、商业利润高于社会平均利润，这个时期未必是投资商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的时期，投资者商铺选址的空间很小，而且获得成本很高 。反之，在有发展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成中，是商铺投资的合适时机，投资者可以在较大的范围进行商铺选购 。
4、如何选三亚的酒店式公寓
答：（1）要求看这些证
在购买商品房时，可以要求开发商出示建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地批准书、建设工程施工许可证、商品房预售许可证等政府批准文件 。这些文件都会显示建造房子的这块土地的规划性质、土地用途、土地使用年限、建造的房屋类型、房屋用途等，这些信息都能帮你判断土地用途和房子的产权性质 。
（2）使用成本是住宅的2倍
问清是否有煤气，水电费及宽带费用按照商业还是民用标准收取;由哪家物业管理公司管理，能提供什么服务，物业费多少 。商住类型的酒店式公寓日常使用成本要比普通住宅高 。这类物业一般没有煤气入户，水电费按照商业价格收取，一般是民用价格的1.5倍 。物业费通常比较贵，每平方米收费5至10元，是一般住宅的2倍以上 。
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