1、公摊面积不同
通常40年产权的住宅物业规划标准比较高 ， 门厅面积比较大 ， 楼梯、门厅出口比较多 ， 因此公摊面积自然就多 。
2、使用用途不同
40年产权的房子大多用于商业、娱乐等商业用地 ， 而70年产权的房子都用于居住、住宅 ， 它们的使用用途是不同的 。
3、水电费计价标准不同
按照规定 ， 40年产权住宅的水电费需要按照商用价格来缴纳 ， 所以40年产权住宅比70年住宅生活成本更高 。
4、再次转让难易程度不同
70年产权房子容易转让和出售 ， 而40年产权房子进行二次交易时 ， 税费高 ， 贷款年限及金额少 。
5、税费缴纳不同
一般70年产权的住宅在购买时有契税优惠 ， 税率1%-3%不等 ， 而40年产权住宅在购买时是没有契税优惠的 。
6、贷款限制不同
购买40年产权的住宅一般不能使用公积金贷款 ， 而采用银行贷款的话 ， 也只能按五成或六成按揭 ， 所以购买40年产权的房子压力比70年产权的房子更大 。
7、房产套数认定方面不同
【房屋产权40年和70年的区别在哪】现在很多城市都实行限购政策 ， 一般40年产权的房子不计入套数 。也就是说个人名下有一套40年产权的房子 ， 再次购买一套70年产权的房子 ， 可以认定为首套房 。而70年产权的房子 ， 通常会计入家庭住房套数内 。
40年产权的房子能买吗?1、40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑 ， 是可以正常购买的 。这里所说的产权是指土地使用年限 ， 即土地使用证上载明的40年 。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地 ， 这类房屋住户的水电费将按照商业的标准 ， 比普通居民用电用水价格要高 。
2、购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解 ， 不能买一套40年产权的房子只能用20年 ， 这是得不偿失的 。另外 ， 开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题 。
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