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现在 ， 如果你问身边的人 ， 买房的时间到了吗？
可能都会异口同声地说 ， 还是等一等吧 。 现在的房地产行情不好 ， 买房千万别位站岗 ， 抄底别抄在半山腰 。
如果近期到过售楼处的人 ， 可能会告诉你 ， 现在千万别买房 ， 售楼处门可罗雀 ， 少有购房人的身影 。
事实上 ， 在超过70城对楼市支持打出一套“组合拳”之后 ， 随着房贷利率的下调 ， 随着住房按揭贷款发放的加速 ， 一些城市的楼市正在变好起来 。 且情况比很多买房人想象中要好一些 。
根据国家统计局今天公布的数据显示：
3月份 ， 70个大中城市中 ， 新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降的城市分别有29个和47个 ， 比上月分别增加5个和8个 。
3月份 ， 70个大中城市中 ， 新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个 ， 比上月分别减少2个和12个 。
从具体的房价表现来看 ， 一线城市强于二线城市 ， 二线城市强于三线城市 。 且开始出现强者恒强的马太效应 。
一线城市3月房价属于强者恒强 ， 北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8% ， 北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3% ，
二线城市3月房价 ， 涨跌分化明显 。 以杭州、南昌、西安为代表的城市 ， 环比仍然有小幅度的上涨 。 但是 ， 出台救市措施的哈尔滨、郑州、武汉、兰州等城市 ， 房价仍没有出现止跌的迹象 。
正如我们前期所强调的一样 ， 城市之间的房价会因经济发展、产业竞争及人口的变化而变化 ， 过去那种齐涨齐跌的情况已经成为历史 。
至于三线城市的房价表现 ， 和我们前期的预估基本一对致 ， 那就是以跌为主 。 三月 ， 三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3% 。 同比分别下降0.6%和1.9% ， 降幅比上月分别扩大0.5和0.6个百分点 。
所以 ， 国家统计局公布的3月房价表现 ， 比想象中要好 。 楼市正在走出底部区间 。
但是 ， 在一些城市的宽松举措 ， 一些城市实施一城一策的楼市“组合拳”还在继续延伸 ， 慢慢地由点及面 ， 从一座城市的限购、限贷、限售的宽松向全国蔓延来来 。
比如 ， 浙江省衢州市出台房地产“松绑”政策 ， 全面取消限售、限购 。 东莞市住建局近日发文 ， 针对提高品质建设标准的项目 ， 在指导价（限价）的基础上予以适当增加 。 安徽淮北市出台购房优惠新政 ， 本市、外地居民或者企业在淮北市城区购房的 ， 个人或家庭购买首套新房可获最高不超过6万元奖励 。
甘肃兰州明确提出降低个人购房门槛、提高公积金贷款额度 。 还有福州、株洲、北海、资阳、天津等近20个城市发布公积金政策 ， 内容主要包括提高公积金贷款额度、降低贷款比例等方面的措施来支持购房等 。
根据新华网报道 ， 2022年以来 ， 超过70个城市对楼市政策进行调整 。
超过70个城市出台措施支持合理住房需求 ， 这对全国34个省级城市、333个地级城市 ， 2862个县级城市来说 ， 只是良好的开始 ， 还会有更多的城市加入其中 。
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