后面我会专门写一篇文章详细讲一下共有产权房，以及自己从关注共有产权房到放弃共有产权房的心路历程 。
2）限竞房
简单来说就是“限房价，竞地价”，让开发商向上竞地价，向下竞房价 。通过“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的商品房就叫“限竞房” 。其重点是，在土地出让时就提前锁定房屋未来的上市销售价格，而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由出价最高者获得 。这是防止开发商炒地进而推高房价的一种调控举措 。
所以限竞房的优点是：便宜 。
自然也会有很多缺点：限竞房会有诸多限制，如：
①限交易（9年无法交易，限制你未来的资产置换选择 基于“限竞房”有“购房后5年内不得出售”的限制，加上交付两年和取得房本两年的时间，算起来得持有5+2+2=9年时间不能在市场流动，甚至更久）②限品质（开发商在有限的利润空间里，只能压缩产品营造的成本和费用）③限改善（限竞房大量推售，限制了改善空间，70%的限竞房面积在90平米以下） 。
3）经济适用房
经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房 。
一类经济适用房满5年后才可以上市出售，一类经济适用房需要缴纳综合地价款 。
二类经济适用房，房产大多数是“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证上标注为经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房
经济适用房不在考虑范围内，所以也没有过多了解 。
三. 名词解释
1. 容积率
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率 。又称建筑面积毛密度 。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度 。“容积率”是项目总建筑面积与总用地面积之比 。下面举例说明下：
例如，在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5 。
在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服 。容积率越大则相反 。容积率超过5就不建议购买了 。
2. 得房率
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比 。
得房率=套内建筑面积/套型建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积套型建筑面积（也称销售面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”） 。
得房率是买房比较重要的一个指标 。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便 。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑 。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠 。
3. 楼盘均价
楼盘是楼盘的平均价格，它代表着一个项目整体的价位水平 。但是对于购房者来说，这个价格主要还是参考，现在的房屋销售多是一房一价，不同楼层，不同楼栋和朝向之间房源价格都是不一样的 。
4. 房屋产权
1）什么是房屋产权
狭义上理解为房屋所有权，但准确的定义应该是“房屋所有权”和“土地使用权”，我们常说的产权年限，指的是土地使用权的年限，产权年限70年就是指土地使用年限为70年 。我们国家现在实行的法律规定了建设使用地的使用权的期限，居住用地是七十年，工业用地是五十年，商业用地则是四十年，综合用地五十年 。
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