房价|不会取消限购！这个省会城市太硬气了( 二 ) 长沙|限购

数据显示， 2022年初，长沙房价同比去年上涨3.7% ，与2020年相比上涨6.1% 。

这一增速，明显低于长沙的GDP增速和居民收入增速。

2021年，长沙GDP增速、城镇居民可支配收入增速分别为7.5%、7.2% 。

要知道，这两年，长沙一直维持着全国最严的楼市调控政策。
除了对限价做出一定调整之外，最核心的限购、限售、限贷等“三限”政策，一直都是高压态势。
这种局面下，房价依旧能稳中有进，显然是来自基本面的支撑，与炒房基本没有关系。
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不靠房地产，长沙经济下滑了吗？
房地产松绑论，最大的依据是房地产关乎经济增长，卖地收入关乎土地财政，更牵扯了一系列上下游产业链。
这种说法的另一个极端是，最严炒房令，必然会导致经济增长受损，居民无法享受到资产膨胀带来的增值效应，居民财富将会远远跑输其他城市，进而导致高收入群体避而远之。
且不说房价大涨大跌，更不利于居民财富的保值，有多少中小城市在暴涨之后又被打回原形。
回到核心问题，过去几年来，长沙GDP增长如何？人口和人才是否外流了？
显然不是，反而GDP增速和人口增幅双双位居全国前列。
先看经济。
2021年，长沙GDP达1.32万亿，位居全国第15位；人均GDP达13万元，位于省会城市前列。（参阅《大洗牌！2021年，全国TOP50城市GDP排行榜》）

再看人口。
2021年，长沙常住人口1023.93万人，同比增加17.85万人，超过广州上海苏州南京青岛等地，人口增量位居全国前列。
与2010年相比，长沙人口增量超过300万人，同样位居全国前列。（参阅《中部人口第一大城，再次“易主”了》）

这是湖南首个千万人口城市，生动体现了“强省会”的集聚效应。
日前，湖南省党代会旗帜鲜明提出实施“强省会”战略，长沙更将“撤县设区”提上日程，作为内涵式扩张的主要途径。
强省会，对于湖南之所以如此重要，是因为地处中部的湖南，本身面临着大湾区和长三角的双向拉扯，大量劳动力人口涌入外省。（参阅《全国第5大城市群，呼之欲出》）

做大长沙，做大强省会，以强产业、低房价带动人口回流，无疑有利于整个省域的长期发展。
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长沙靠什么按住房价的？
长沙模式，一度被作为住建部向全国推广的样本，这套模式说起来并不复杂。
一是楼市调控全国最严， “反炒房”态度最为坚决，几乎遏制了所有投机空间。

1、限售4年。商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。
2、二套限购。购买二套房，必须在首套房拿证4年之后。
3、二套征收重税。个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。
4、堵住人才购房漏洞。专科及以上学历人才，须满足在长工作生活24个月。

不难看出，长沙调控政策之严，丝毫不亚于一线城市，比起同为万亿省会的二线城市，更是有过之而无不及。
二是天量供应土地，杜绝人为制造短缺。
房价短期看政策，中期看土地，长期看人口。
毕竟，土地是垄断的，土地供应是否充分，是不是存在人为制造短缺，有没有主动制造“地王” ，决定着许多城市房价的走势。
反观长沙，土地供应呈现井喷之势，供求不存在人为制造的短缺。
从2017年以来，长沙土地供应就处于放量状态， 2021年虽然市场转冷，但长沙土地供应面积仍旧创下新高。