二手房交易环节多、时间长、流程复杂 ， 买卖双方因为缺乏交易知识 ， 甚至会出现陷入交易风险而完全不自知的意外状况 。
今天这个案例正是如此 ， 因为一个很常见的小举动 ， 卖家小张夫妇要赔偿90万给前买家 ， 这到底是怎么一回事呢？
风险案例2020年3月 ， 通过东莞当地某中介公司员工小林的介绍 ， 小梁看中了小张夫妇名下的一套房子 ， 小梁与小张夫妇、中介公司签订了一份《房地产买卖及居间合同》 ， 并支付给小张夫妇90万元的购房款 。 后续 ， 中介小林以收取代理费、税费、房子做了二次抵押需要资金解押等各种理由 ， 又从小梁处获款50.5万元 。
7月 ， 中介小林谎称小梁要解除购房合同 ， 向小张夫妇拿回已支付的购房款 ， 于是小张夫妇将90万元转账给小林后 ， 将房屋另售他人 。
8月 ， 挪款事情败露 ， 法院以诈骗罪判决小林有期徒刑9年 ， 小林退赔小梁50.5万元、小张夫妇90万元 ， 因小林名下无财产导致赔偿无法执行 。
于是 ， 小梁提起诉讼 ， 请求法院解除其与小张夫妇、中介公司签订的《房地产买卖及居间合同》 ， 并希望小张夫妇能返还90万元及利息、房子差价7万元 ， 中介公司赔偿小梁50.5万元 。
法院说
1、小张夫妇应依法返还小梁90万元 。 收取小梁购房款后 ， 该款项已属小张夫妇财产 ， 与小梁再无任何关联 ， 即小梁无需对小张夫妇被诈骗承担任何责任 。 涉案合同已解除 ， 故小张夫妇应依法返还小梁90万元购房款 ， 至于小张夫妇的损失可另循解决途径 。
最终 ， 东莞市中级人民法院审理后 ， 确认小梁与张李夫妇、中介公司签订的《房地产买卖及居间合同》已解除 ， 判决小张夫妇返还小梁购房款90万元、中介公司赔偿小梁50.5万元 。
2、小张夫妇不存在违约 。 小张夫妇向小林返还购房款后才将房屋售与他人 ， 不存在违约 ， 法院不予支持小梁关于赔偿房款利息以及房屋涨价损失的请求 。
3、中介公司应依法赔偿小梁50.5万元 。 小林在中介公司内促成小梁与小张夫妇交易 ， 小林所说的“代理费、代办税费”等理由均属中介公司的职责范围 ， 但涉案合同未约定收款账号 ， 中介公司确认对公账号仅收取中介费 ， 小林的诈骗行为与公司内部管理不规范存在直接关联 ， 即中介公司对于小梁的损失存在重大过错 ， 应依法赔偿小梁50.5万元 。
担保君说小张夫妇也是万万没想到 ， 一个随手的举动带来了如此可怕的后果 ， 再次充分证明了自行交割房产资金的风险有多大 。
二手房交易的特殊之处在于 ， 交易方对中介存在高度的依赖基础 ， 而这点很容易被不法分子利用 。 该案的承办法官也提醒买卖双方各种要注意的细节 ， 如通过审核信息真伪、到门店现场交易、不要转账给私人账号等……
担保君私以为 ， 二手房交易复杂又专业 ， 普通人交易频率有限 ， 是很难去掌握这么多的交易知识点 。 所谓的大道至简 ， 只要保障二手房交易资金安全了 ， 买卖双方也就安全了 。
二手房交易资金 ， 就是二手房交易的核心关键点！推荐阅读
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