五、成本核算和利润分配
1、本建设项目成本核算应当在项目竣工验收后60日内完成 。项目竣工后，由甲乙双方共同委托一家有资质的会计师事务所进行决算审计 。利润分配应根据该审计报告并按照甲方双方49：51的比例进行利润分配 。
2、竣工决算前预售房屋的销售收入，应按照甲方双方49：51的比例分别记账，未经双方同意，任何一方不得挪用销售款项 。
六、审批手续的办理
本协议签订后，甲方应负责办理建设项目的审批、验收等手续，包括工程设计方案的报批、工程招投标、施工许可证、工程竣工验收手续、商品房预售许可证的申领等 。
七、履约保证金
乙方应于双方在本合同签章之日起十五日内汇入甲方账户人民币500万元作为履约保证金 。合同履行后，履行保证金可冲抵乙方应承担的项目投资款 。
八、违约责任
1、本协议签订后，若乙方未能按期支付履约保证金，本协议自动终止 。
2、甲乙任何一方违反本协议约定，应按照违约所涉及的标的额的20%向守约方承担违约责任 。
3、乙方未能按照双方签字确认的用款计划支付项目投资款，因此造成项目财务成本的增加，由乙方承担赔偿责任 。若乙方逾期支付项目投资款超过60日，甲方有权单方中止本合同的履行 。乙方已经投入的资金按照该资金占整个项目核算成本的比例进行利益分配 。
九、特别约定
乙方应在本合同签订之日起十五日内依法解决甲方因为﹡﹡﹡﹡公司提供担保而承担的﹡﹡﹡市农行鼓楼支行1800万元的人民币还贷问题 。
十、其他事项
本协议签订后 日内，甲乙双方委派人员应列位并正式成立“合作开发项目部” 。在此期间，甲乙双方应共同派员刻制“合作开发项目部”印章，并在公安部门备案 。
十一、本协议自双方签字之日起生效 。
第十二条、本协议壹式贰份，由甲乙双方各执壹份，同具法律效力 。
甲方： 乙方：
(法定代表人 (法定代表人
或授权签字人) 或授权签字人)
签订时间： 签订时间：
开发房地产协议书
甲方：___________(以下简称甲方)
乙方：______________(以下简称乙方)
乙方根据法律的规定已取得__________市__________区__________街__________亩(计__________m2)的出让的国有土地使用权 。经甲、乙双方协商同意该项目由拟组建的__________置业有限公司(名称具体以工商行政管理局核准为准)独家开发，现就相关事宜达成如下协议：
第一条 甲、乙双方共同投资组建__________置业有限公司，开发经营该项目，公司注册资金万元人民币 。甲方以现金出资万元人民币，占总股本的__________%;乙方出资万元，具体以上述__________街的__________亩国有地使用权作价投入，占总股本的__________% 。
第二条 乙方确认投入__________置业有限公司的__________街的项目的土地使用权具备以下条件：
1.项目四至范围：本项目地块座落于市__________区，东至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至__________米规划路 。
2.项目性质：商品房开发 。
3.土地性质：住宅、公建综合用地，现有土地使用权年限为__________年 。
4.土地指标：本地块土地使用权面积__________亩(计__________平方米)，总建筑面积平方米(含地下室建筑面积)，建筑密度不大于__________%，现有审批建筑物限高__________米(航空限高__________-__________米)，其中：
(1)一期用地__________亩(计__________平方米)，总建筑面积__________平方米以上，其中包括居住面积__________平方米、公建面积(网点)__________平方米、物业用房__________平方米、地下车库__________平方米 。
推荐阅读
- 天津房地产抵押合同范本2篇
- 房地产劳动合同协议书
- 房地产挂靠合同
- 房地产合同模板2篇
- 房地产咨询合同
- 房地产销售合同
- 房地产抵押借款标准合同
- 新版房地产租赁合同协议
- 房地产合同纠纷违约金案例范文
- 二手房地产买卖合同新版范文