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实用版房产销售合同协议( 二 )

小知识


(5)市政府配套设施及安装之延误;
(6)政府部门延迟文件之批准;
(7)图纸之更改;
(8)无法预见的意外事件;
(9)为执行当时政府的法规而引致的延误;
(10)供水、供电部门未能按时接通室内外的水电设施 。
甲方应将延期原因以书面通知乙方 ， 乙方不得提出异议 。如有特殊需要或在不能预见的情况下 ， 甲方须再度延期支付该商品房予乙方使用 ， 甲方则须出示承建商有关文件及得到有关政府部门的批准 ， 方可再度延期 。
7.除甲方根据该合同或本协议之规定有权逾期交房外 ， 如甲方逾期交付该商品房予乙方使用 ， 由该合同或本协议规定的期限或经延期届满之日起至交付使用日止 ， 甲方须按该合同第_______条之规定向乙方支付该合同所列出的滞纳金 。但如果由该合同期限或依本协议第9条款经延期后之日起一百八十天后 ， 甲方仍未能将该商品房交付乙方使用的 ， 即视为甲方违约 。届时乙方有权在三十天内单方面以书面提出解除该合同及本协议 ， 并报_______市房产管理机关备案 。甲方应将乙方已付之一切款项、上述滞纳金及该合同第_______条规定的违约金在接获乙方书面通知后三十天内退付乙方(但乙方已付之律师费、公证费、交易费及乙方已向政府缴纳的税费概不获退还) ， 但乙方将不得要求其他赔偿 。如乙方在三十天内未以书面解除该合同及本协议 ， 则甲方每月应照以上方法 ， 支付滞纳金予乙方 。
8.甲方有权更改该商品房之图纸 ， 如更改后该商品房面积不多于或不少于原出售面积之10% ， 乙方不得提出异议 ， 但该商品房售价则因面积多少而增减 。如少于或多于原出售面积之10% ， 乙方可选择接受新面积 ， 而售价亦因面积多少而增减或在收到该商品房交付使用通知书后七天内以书面提出取消该合同及本协议 ， 甲方将在收到通知书后十四天内将乙方所交楼价款无息追还(但乙方已付之律师费、公证费、交易费及乙方已向政府缴纳的税费概不获退还) ， 甲方亦可以将该商品房另卖予别人 。有关该商品房建筑面积、建筑设计、装修规格以及设备均以房产执照载明为准 。该商品房之图纸及规划如有更改 ， 以有关部门批准之图纸及规划为标准 ， 不再通知 。乙方不可提出异议 。
9.《房产执照》详列之面积与出售面积有差距的 ， 差距在正负2%内时 ， 互不补/退差价 ， 超过正负2%之部分 ， 甲、乙双方应当互相返补 。
10.甲方须根据该合同第五条款负责保修该商品房 ， 但对因任何不可抗力或由乙方过失或其他人为原因造成的损坏或改动或在保修期满后出现的问题概由乙方负责 ， 甲方不负保修之义务 。如该商品房经乙方装修改变原状 ， 甲方亦无须负保修之义务 。
关于房产销售合同模板
出卖方(甲方)：___________________________
地 址：____________________________________
邮码：_______________ 电话：_______________
法定代表人：____________ 职务：____________
购买方(乙方)：___________________________
地 址：____________________________________
邮码：_______________ 电话：_______________
法定代表人：____________ 职务：____________
协 议 书：
根据国家有关房产的规定 ， 甲乙双方经商量一致 ， 签订本合同 ， 以资共同信守执行 。
第一条 乙方购买甲方座落在____市____街____巷____号的房屋 栋 间 ， 建筑面积为____平方米 。

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