现在很多房地产专家认为 ， 我们国内房价上涨50% ， 或者100%的理论基础是中国人还有储蓄 ， 国内居民的杠杆率超过64% ， 虽然已达到发达国家的平均水平 。 也超过了德国的杠杆率 ， 但与日本、美国、韩国等发达国家的杠杆率相比 ， 仍有20%左右的提升空间 。 他们认为 ， 如果居民利用这20%的杠杆空间 ， 国内房价才是真正的上涨 。
个人的看法是 ， 居民的杠杆率只计入那些国内的显性杠杆 ， 即从银行或金融机构借钱 ， 而那些人与人之间的私人债务并没有体现出来 。
也就是说 ， 如果你买房子 ， 你先付30%的首付 ， 70%从银行 ， 然后你付30%的首付 。 很有可能这30%是从你的亲戚朋友那里借来的 ， 而不是你自己的钱 ， 所以实际上我们国内的杠杆率已经达到了美国、日本的水平 ， 甚至可能达到了和韩国 。
在日本、美国等发达国家 ， 杠杆率如此之高 。 你可以看到他们买房的时候首付是10% ， 甚至是零首付 ， 这和我们的不一样 。
居民的杠杆加起来 ， 就会爆发 。
【房价|房价还会继续的上涨吗？国人还有多少杠杆可以利用？】
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