房地产行政主管部门颁发的预售许可证有按栋编号发放、按批号编号发放等形式，购房人在购房时应“对号入座”，提高自身风险防范能力 。
第三条 买受人所购商品房的基本情况 。
买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：
第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房 。该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下 ___________层 。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】 。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二) 。
____________________________________________________________________ 。
____________________________________________________________________ 。
[释义]本条是对合同标的物的详细描述
本条款提示点：
本条涉及到若干建筑专业术语及建筑规范，购房人在购房时应更加切实注意 。
1、商品房的用途与房屋结构
这两项对于开发商而言，是其确定工程建设成本的关键点，专业办公用写楼的工程建设成本一般比砖混结构建筑物建筑成本高出数倍 。因此，购房人在选购房屋时应当加以落实 。
商品房的用途主要有居住、办公、商品、商住、停车等种类，其用途一经确定，合同双方不履行法律手续不得擅自变更 。房屋结构主要有砖混、框架、钢混等几种，不同结构的房屋其使用功能和耐用程度各异 。
2、层高≠净高
层高指一层地面至上一层地面的距离，净高则是指地面至天花板的距离，净高=层高-楼板厚度 。
购房人在选择预售商品房时应考虑上述两者之间的差异 。
3、阳台
阳台的封闭与否对计算商品房的建筑面积至关重要，根据现行《建筑面积计算规划》的规定，封闭阳台按全面积计算使用面积，而敞开式阳台则按全面积的一半计算使用面积 。
4、建筑面积、套内建筑面积、公共部位与公用房屋分摊建筑面积及使用面积之间的联系 。
该套商品房建筑面积=套内建筑面积 公共部位与公用房屋分摊建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积 套内强体面积 阳台面积
第四条 计价方式与价款 。
出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：
1、按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米______元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整 。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米__________元，总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整 。
3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整 。
4、__________________________________________________。
[释义]本条是关于商品房计价方式与价款的约定 。
本条款提示点：
1、计价方式的改革
多年来，我国一直采用按照建筑面积计价的方式销售商品房，但该种计价方式却存在着诸多弊病，集中体现在总的公用建筑面积难以确定，公用建筑面积计算分摊复杂，开发商非善意误算等 。随着房地产经济的活跃与发展，我国北京等地区已经推行按套内建筑面积计价 。相信不久的将来，按套内建筑面积计价将成为我国房地产市场的主要计价方式，使购房人真正能享受到“明明白白购房”的待遇 。
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