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二手房交易中 ， 买卖双方都可能遭遇风险 。 但是 ， 卖方应该更谨慎一些 。 这是因为一旦遭遇风险 ， 买方顶多损失个首付款 ， 卖方损失的可是一套房！
后果孰轻孰重 ， 一目了然 。
作为房东 ， 最大的风险就来源于过户后却收不回尾款 。 因此 ， 各地政府搭建的二手房交易资金监管平台 ， 是保障房东尾款安全最好的办法 。
不夸张的说 ， 如果在卖房的时候没有选择资金监管 ， 无疑是“裸奔”卖房的状态 。
遗憾的是 ， 在二手房市场中 ， 房东的尾款风险案例仍然屡见报端 。
案例12022年1月 ， 温州市区多位业主向媒体反映 ， 他们通过某房产中介店出售二手房 ， 但在过户手续办结后 ， 他们却迟迟拿不到剩余款项 。 初步统计 ， 受害人数达20人 ， 涉及尾款1000多万元 。
我们来看看受害人王先生的经历 。
经中介店长胡某坤的介绍 ， 王先生以135万元的金额与买方杨某坚签署《房地产买卖合同》 ， 合同约定买方以银行贷款的方式结清尾款 。 当日 ， 杨某坚向王先生支付5万元定金 。 不久 ， 王先生又收到一笔来自第三方陈某光的35万元汇款 ， 两笔钱加起来刚好够30%的首付款 ， 王先生没多想 ， 按照合同配合过户 。
很快 ， 到了办理过户的时间 ， 对方以避税为由将买方由杨某坚变更为代持人陈某琴 。 王先生质疑代持人陈某琴年龄过大办不了按揭 ， 中介胡某坤谎称已经通过银行的贷款审核 ， 打消了王先生的疑虑 。
后续 ， 对方一直以正在走贷款流程为由拖延时间 ， 经调查后才发现房子已经抵押给小额贷款公司了 。
小伙伴们是不是觉得上述案例很眼熟？没错 ， 类似的套路担保君曾经报道过 。
点击查看《卖房一定要看！房子过户了 ， 贷款却被撤销 ， 卖方钱房两失！》
说白了就是利用低首付先骗取房东过户 ， 再拿房子去融资机构做抵押贷 ， 并将抵押款挥霍一空 ， 拒付房东尾款 。
在这个套路中 ， 真正的买主往往会花点小钱 ， 寻找一位经济水平较低、文化水平一般的房产“代持人” ， 这么做是为什么呢？答案很简单 ， 因为这类人防范意识较差 ， 比较好骗 。
售房尾款和抵押款等多笔债务都是在房屋“代持人”名下 ， 可是房子被多次抵押后 ， 即使拿去拍卖 ， 也是资不抵债的状态 ， 早就没有了价值 ， 因此 ， 卖方打赢了官司也很难追回尾款 。
是不是很可怕？所以作为房东 ， 交易的时候真的是要三思而后行啊 。
【二手房|房东必看！少做一事等于“裸奔”卖房！】
案例2家住吉林长春的王女士 ， 委托当地的一家房产中介公司卖房 ， 并签了代销合同 ， 中介还承诺会以95万元的价格在一年之内把房子卖出去 。 转眼一年的时间到了 ， 就在王女士觉得没希望的时候 ， 却迎来了买房的客户 。 但是购房条件却有些苛刻 ， 要先把房子过户给买方 ， 几天后才能把房款给她 。
看到这里 ， 各位小伙伴们一定会想 ， 怎么可能有人会答应这种条件？
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