葛勇|知名房企巨头又出事，“豪宅教父”黄其森“落水”( 二 )
2017年，凭借大举收购，泰禾的资产扩张非常明显。在2017年底，其总资产达到2064.21亿，同比增长高达67.33%。
2017年，泰禾共发起了46起并购，包括现金支付方式在内耗资总计约495.5亿元。期间泰禾还曾花费108.62亿，从央企华侨城手中接过北京丰台地王。
短短两三年间，通过一系列高杠杆拿地和收并购操作，泰禾的规模体量近乎膨胀式发展；
在多元化赛道方面，黄其森通过泰禾投资布局了医疗、影院、商业、保险等一系列产业，一时间风光无两。
叁
然而，成也萧何败也萧何！
以规模化开发高端楼盘闻名的泰禾集团，最高峰时净负债率超过400%，但高负债、低周转最终酿成危机。
【 葛勇|知名房企巨头又出事，“豪宅教父”黄其森“落水”】自公布“三道红线”标准以来，泰禾就处于全部踩线的“红档”位置：
据泰禾集团2021年第三季度报告，泰禾集团负债总额高达2045亿元，而归母股东权益仅有134亿元，负债率达到91.82%，剔除预收款后的资产负债率89.1%，净负债率为478.33%，现金短债比仅0.03倍。
流动性方面，泰禾账上货币资金只有19.21亿元，但短期借款达到46亿元，有息负债超过890亿，当期应付利息就高达137亿元，一年内到期的非流动负债更是高达538亿元。
今年1月底，泰禾集团发布年度业绩预告，预计2021年度实现扭亏，归母净利润在1.01亿元至1.32亿元之间，扣非后在3.72亿元至4.83亿元之间。
2020年6月，泰禾爆雷。在泰禾爆雷的这两年里，大戏频出，高潮迭起。
为了摆脱危局，泰禾进行了多番努力：
泰禾嚷嚷着要引进战投，结果至今没有动静；泰禾号称工地已经复工，结果是跟业主打游击，零零散散就几个工人充当群演；自己公号里岁月静好，烂尾工地里群情激奋。
总之就是流动性危机彻底暴露至今，泰禾的债务问题迟迟未能解决，全国楼盘大面积停工。
都这样了，黄其森还咬着后槽牙说，泰禾的优质资产不能贱卖。只怕里面门道太多，要捋清楚，那些小花花肠子就得全暴露了吧……
肆
黄其森突遭调查一事，让这家陷入债务困境的房企再次陷入舆论热议。
市场下行期，泰禾的问题全面暴露。黄其森的“消失”，对于一家有着强烈创始人烙印且正立于“危墙之下”的泰禾而言，前景再添变数。
而从宏观层面来看，泰禾迷雾背后所映衬的，是整个中国房地产行业的魔幻现实写照。
房地产在最近十几年的发展一直都处于火爆的状态，但是现阶段房地产开始有了松动的迹象，在外界环境和内部经营不善的情况下，一些房地产楼盘开始发生危机，企业内部也被缠身了诸多债务。
天眼查数据显示，泰禾投资集团有限公司为泰禾集团第一大股东，持11.45亿股，持股比例46%，而黄其森持泰禾投资集团有限公司95%股权，即泰禾集团实际控制人为黄其森。
2019年，黄其森家族以205亿元财富在胡润百富榜中排在第169位。随着泰禾资金链危机爆发，2020年起黄其森家族已经跌出百富榜。
这个带着福建口音的“豪宅教父”，在数年前还挥舞着现金在市场上大肆扩张。
而短短2年多时间，泰禾就陷入流动性危机，黄其森身上也多了“失信被执行人”、“限制消费令”、“司法协助”等标签。
带着泰禾急速狂奔，是他；债务危机之下踩刹车，主导自救，也是他；爱露脸打鸡血，递捷报，传导信心，“不躺平”，更是他。
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