李贤义|新任“玻璃大王”的地产经( 二 ) 信义玻璃|深圳市|汽车|房地产

这个项目，远距地铁，短期内没有商业，没有好学校落地，至于被封神，狗蛋觉得有可能是神秘的神。
两年过去了，国内地产圈风云骤变，江湖座次几轮更迭，神盘还没开盘。
在这期间，信义君御山居传出好几次要面市。一些十分关注这个项目进展的购房者注意到：
他们的销售几乎每个月都会说“要开了” 。
每次的结果都是“狼来了” ，捂在深闺成现楼。
“捂得客户买了荷塘里，后来又买了联发天境雅居。 ”
天境雅居所在宗地是联发于2020年底拿下的，去年底首拿预售。
为什么别人睡得比你迟，起得还比你早？可以理解为信义不差钱，不着急卖。
也可以理解为，盘子还没热。
如果等到周边商业起来、公园起来、学校起来再发售，热度就大不一样。
还有一种观点推测认为，目前该片区楼盘备案价都在6万出头，不符合信义预期。
不开不开我不开，价格没上来。
因此，君御山居也被称为“鸽子王盘” ，信义也称“坂田鸽王” 。最近，项目第N次传出要拿预售，被鸽习惯的客户内心毫无波澜，甚至创作了很多梗：

什么时候卖？宁静的夏天，秋天不回来，大约在冬季；
一个上了一季度计划却在二季度计划里消失的盘；
这个项目最大的缺点不是“三无” ，而是开发商的预期太高。

让一些意向客户生气的不是项目爽约，而是那种被吊着的感觉，有些看不透或者游离不定的，为此可能错过其它竞品楼盘最佳买入时期。
同处坂田的信义旗下另一个楼盘嘉御山，是2008年拿的旧改项目，到现在也还没卖完。 2013年初，这个项目开盘推出900套左右68-165平产品，售出830套，均价在2.2万；
2015年中，项目卖第三期，均价来到4万左右；2016年初5期开盘，精装均价达6万每平……
如今，嘉御山剩下的房源均价已经来到了7.7万。
十年一觉，捂出新高。
4
信义在邓老南巡那一年踏入地产行业，算来也有30年的历史了。因为盘踞深圳没有往外走，在业内知名度不高。
但在深圳特别是龙岗，信义的知名度和客户认可度都还可以，认可的原因是前些年信义产品力在线。
从做第一个旧改项目信义假日名城开始，信义相继开发的荔山公馆、锦绣花园、信义大厦，包括现在的嘉御山、君御山居，无一例外都在龙岗，且清一色旧改项目。
唯一的变化是，信义在龙岗的各大板块做了轮动，从布吉到横岗再到坂田。
去年，信义还拿到了龙岗园山街道规划总建面约79万平的旧改项目。
外来企业深耕一方，还能拿那么多需要多方角力的旧改项目，足见长袖善舞。
另一个“玻璃大王”曹德旺，曾经公开说过他有“四个不做”：
不做房地产，不做互联网，不做金融，不做煤矿。
他说自己不想干坐地收钱的事，对房地产领域的投资炒作，他没少痛斥。
当年「反倾销案」，李贤义和曹德旺都是硬抗到底，坚定站在同一条战线，不过在经营路线上，两个福建人的生意经大不同。
但说到“玻璃大王” ，狗蛋觉得还得看曹德旺，某些经验告诉狗蛋：
【李贤义|新任“玻璃大王”的地产经】专注更持久。