|聚光灯下的张村河片区 买房置业的下一个高地？( 二 )
而随着张村河区域的建设发展 ， 不仅是崂山区域格局面临调整 ， 房地产市场也会迎来新局面 。
未来地产市场 ， 品质盘将成为主要发展点 。 从卫星图上可见 ， 张村河以南域内已经有多个定位高端的新盘入驻 ， 比如海信璞悦、静山悦府、崂山壹号院、青铁华润城、山钢东部新天地、海尔产城创·东方悦府、青岛印象品等项目 ， 在售高层住宅均价在3万元/㎡左右 。
目前在售的热盘 ， 像海信璞悦项目2、3号楼在售 ， 建面约118-154㎡装修高层、小高层 ， 整体均价35000元/㎡ ， 其中3号楼高层均价34000元/㎡ ， 2号楼小高层均价37000元/㎡ 。
崂山壹号院一期已经售罄 ， 目前在售二期 ， 二期的产品为洋房、小高层产品 ， 面积区间在150-220㎡ ， 带装修交付 ， 二期的交付时间预计在2024年8月份左右 ， 物业费4.9元/平方米/月 。 加推225的户型 ， 均价51000元/㎡ ， 150户型房源不多 ， 均价46000元/㎡
静山悦园目前在售洋房、小高层产品 ， 面积区间150-294㎡之间 ， 毛坯交付 ， 项目现房发售中 ， 可之间参观实体楼 ， 感受小区内部建设 ， 物业费5.95元/平方米/月 。 目前均价45000元/㎡ 。
【|聚光灯下的张村河片区 买房置业的下一个高地？】不过 ， 置业张村河片区也需要谨慎 ， 毕竟这么大体量的城中村改造起来 ， 时间周期长不说 ， 未来既定的规划能否落地 ， 也是一个未知 。 另外 ， 该区域含金量较高的学区目前比较匮乏 ， 未来能否得到改善也是有待观察 。 商业配套方面 ， 张村河片区也是亟待发展 ， 需要崂山区商业外溢补充 ， 但是类比当初市南商业配套往市北cbd外溢的情况 ， 张村河片区显然距离更长 ， 发展受到的掣肘可能更大一些 。
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