在这样背景下 ， 银行有钱也很难贷出去 ， 毕竟老百姓买房大多都要通过“借钱” 。 2月中长期贷款减少459亿元 ， 按照分类 ， 绝大多数中长期贷款都来自按揭 ， 据华夏时报3月12日报道 ， 这是中长期贷款15年来首次出现负增长 。 房说君认为 ， 在收入水平降低、消费支出增高的环境下 ， 按揭罕见下降 ， 无疑指向了购房者对楼市的信心问题 ， 经过过去一年 ， 很多人都会担心买房会面临开发商爆雷 ， 期房烂尾 ， 积蓄打水漂的风险 ， 与过去的“排队买房”相比 ， 不得不有点讽刺 。
另一方面 ， 克而瑞报告 ， 截至2022年2月末 ， 广义库存高达384796万平方米 ， 环比微增0.2% ， 同比上涨3% 。 几个大城市库存基本没上升多少 ， 广深沪基本维持环比回落；二线以下城市都没这么好运了 ， 贵阳、大连、唐山、沈阳、株洲、石家庄、烟台2月末广义库存量高位持稳 ， 突破1亿平米 ， 南昌、长沙、兰州、岳阳、沧州、太原、淄博、哈尔滨、宝鸡、蚌埠、佛山次之 ， 广义库存量也达到了8000万平米以上 。
因为市面9成新房都是期房 ， 看库存大家普遍看预售面积 ， 其实 ， 如果看全国有多少没卖出去的房子 ， 要看广义库存 。 这里面包括了没动工、已动工和正在卖的房子 ， 按照100平一房计算 ， 全国大概率还有3800万套房子卖不动 。 虽然只是一项模糊的计算 ， 但却足够说明问题：一边是购房者看不到明确的收入预期 ， 不敢贷款、不敢消费 ， 另一边放眼全国 ， 还有几十亿平米的待售库存 。 不管收入少还是待售面积高 ， 种种信号都指向了一个事实：安得广厦千万间背后 ， 现在还有购房资格的人 ， 根本没钱买房 。
话说回来 ， 目前的房价高度 ， 普通工薪族需要多少年才能买得起房子？算个小账更清楚：取月工资中位数5000元计算 ， 除去每月租房1000元 ， 日常生活、聚会等支出1500元 ， 在没有其他特殊事件的前提下 ， 一个月大概能存钱2000-2500元 ， 一年最多能存30000元 。 而目前全国住房均价9845元/平米 ， 在普通二线城市买一套80平的房子要79万 ， 首付24万 ， 后续的各类税费大概4万 。 也就是说 ， 存够首付就要7年时间 ， 假设25岁工作 ， 起码要32岁才能买得起 ， 这还没算上期间的物价变化 ， 以及往后二三十年的供房 。
算下来挺可悲的 ， 更可悲的现在二线城市能有多少人的工资能有5000元？有多少人能在城市里买房娶妻？诸葛找房数据100城房价收入比 ， 2021年为12倍 ， 可想而知 ， 房价和收入的不对称增长 ， 致使很多人希望有自己的房子住 ， 但谈何容易？
【房价|目前房价，普通工薪族需要多少年才能买得起房子？】房说君有话说 ， 以上种种 ， 都是当下人们收入捉襟见肘的直接体现 。 过去房地产“赚快钱”时代过去了 ， 稳健的生活态度 ， 才是接下来时代最鲜明的表现 。
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