小产权房有两证一书 ， 分别是建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证 。二证一书能证明这个宅基地是有曾经有正式合法的用地及报建手续 ， 是规划内的居住用地 。从这点上来说 ， 至少这个房子不会是因为非法用地而被强拆 ， 不会产生占地纠纷 。
购买小产权房的风险有哪些1、法律效力
小产权房的效力一般认定无效为原则 。但也区分不同情况：
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖 ， 该房屋买卖合同认定有效 。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的 ， 如果取得有关组织和部门批准的 ， 可以认定合同有效 。
对于将房屋出售给本乡以外的人员 ， 未经有关组织和部门批准 ， 如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的 ， 该合同应作无效处理 。
2、房产转让
小产权房拿不到正式的房产证 ， 因此并不构成真正法律意义上的产权 。即小产权房只有使用权 ， 没有所权 。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定 ， 小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售 ， 即购买后不能合法转让过户 。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响 。
3、政策风险
购买在建小产权房时 ， 购房人与开发商签订合同并交付房款后 ， 如果相关部门整顿乡产权房的建设项目 ， 可导致部分项目停建甚至被强迫拆除 。购房人会面临既无法取得房屋 ， 又不能及时索回房款的尴尬境地 。购房后如果遇到国家征地拆迁 ， 由于乡产权房没有国家认可的合法产权 ， 购房人并非合法的产权人 ， 所以无法得到对产权进行的拆迁补偿 ， 而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微 。
4、监管缺位
【小产权房有什么证件】乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束 ， 开发建设的监管存在缺位 ， 对购房者的利益有一定的影响 。同时 ， 开发单位的资质没有 ， 房屋质量和房屋售后保修难以保证 。
推荐阅读
- 个体户住房公积金怎么办理
- 重庆公租房申请条件是什么
- 贷款买房需要准备什么
- 存量住房是二手房吗
- 第一次买房应该注意什么
- 房子过户给老婆需要交税吗
- 房子过户需要交契税吗
- 公积金怎么才能全部提出来
- 二婚婚前买的房子婚后算共同财产吗
- 房子网签满几可以更名