城市管理局、国土资源或房屋管理局管理管理物业 ， 具体可以咨询所在地城市管理局 ， 应该能得知 ， 物业管理的部分主要是小区的附属设施 ， 是指建筑物内和建筑物外的各类共用设备、共用设施及相关的场地、绿化、道路等进行管理 。
【小区物业归属哪个部门】
物业费过高怎么办1、成立业委会或向业委会出面协商
如果有业主认为小区的物业管理费收取过高 ， 可以成立一个业主委员会 ， 由业主委员会代表业主要求物业出示收费许可证件 。如果物业不能提供 ， 业主是有权不缴纳物业费的（物业私自提高物业费 ， 属违法行为） ， 并可向物价局投诉 。
如果业主能够提供物业管理费收取过高的证据 ， 可由业主委员会召开业主大会共同决议 ， 降低物业费 。
如果小区内还没有成立业主委员会的 ， 就必须经过占居该小区内总人数超过二分之一的业主同意 ， 并且在公布的指导价范围内 ， 由物业公司与业主双方重新商定降低物业费事宜 。
2、找房管部门解决
目前的物业费都是由市场来调价的 ， 相关部门并没有给出明确的收费标准 。通常来说 ， 物业费是依据小区的面积、层数、服务等级等来制定价格 。如果您觉得物业费收取不合理 ， 可向房管部门反映情况 ， 以此来维权 。
3、协商提高物业服务
很多业主认为物业费收取过高都是因为 ， 物业服务水平太差劲 ， 最常见的有保安缺乏责任心、小区环境脏乱差、存在安全隐患等 。对于这种情况 ， 可由业委会出面 ， 与物业公司进行协商 ， 要求提高物业服务水平 。
4、更换新物业
虽然小区内的前期物业费是由开发商决定的 ， 但是国家相关政策有规定 ， 小区一旦发展成熟后便可成立业主委员会 。如果业委会对于小区的物业服务有质疑 ， 或是不满意 ， 就可以开展招标 ， 通过向社会招投标或协议招标的形式 ， 重新选择新的物业公司 。
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