??七城首轮集中供地热度不一
??国/央企与本地房企相对强势
??截止至3月31日，已有7个城市完成了2022年的首轮集中供地，包括北京、福州、青岛、合肥、厦门、重庆和武汉，从不同城市的土拍表现来看，市场热度出现了明显的分化：
??北京作为2022年第一个首轮集中供地的城市，热度较2021年有所回升，部分地块触及最高限价，厦门、重庆在“让利”、“降低土拍门槛之下”之下，地市热度较去年四季度小幅回升，其中厦门岛内地块均溢价成交，2宗触及最高限价，重庆在核心板块起拍价下调的情况下，3宗地块进入摇号环节。
??而福州、青岛地市相对较冷，不仅地块以底价成交为主，且地方平台公司、国企仍然是托底的主力；
??合肥表现则是为“冰火两重天”，有15宗地块进入竞品质环节，但同时有8宗地块遭遇流拍。
??同样在起拍价下调的情况下，重庆和武汉的土地市场表现为一热一冷，主要由于重庆对对优质土储降价，而武汉的“降价”地块则条件一般，难以调动房企积极性。
??已拍的七城中，拿地企业也不尽相同。北京土拍的情况来看，10强房企表现抢眼，且国企、央企依然是土地市场主力军。厦门、合肥、青岛本土企业表现较为强势，其中厦门、合肥有80%和60%的地块被本土房企所获。
??从2022年一季度各城首轮拿地金额排名来看，国企依然是中坚力量，拿地金额（全口径）前三分别是建发、绿城、华润，金额超90亿元，建发、华润一季度拿地几乎全部集中在集中供地的七城中，此外中海、保利等拿地金额也相对靠前。
??二季度或迎来投资窗口期
??长三角地市看高一线
??3月，房地产市场迎来一系列利好声音，首先是国家金融专题会议定调，有关部门要积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策；然后财政部也表态，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，这两个政策对市场打了一剂强心剂。若当前房企偏紧的现金流能够得到实质性改善，信心提振下重点城市集中土拍的热度有望触底回升，二季度或迎来拿地窗口期。
??但值得注意的是，今年是大部分企业偿债高峰年份，资金面仍偏紧，尽管政策频发但实质性落地尚未明确，更多聚焦在保交付、短期资金面扭转难以支撑，谨慎投资仍是未来主旋律。这也意味着，一旦二季度疫情得到有效的控制和缓解，随着市场的正常运转，大概率房地产市场将迎来一波小阳春，但可以遇见的是，城市、企业的分化将愈发明显。我们认为长三角部分抗压性较强、稳定性高的市场如杭州、苏州，以及上海、广州等一线城市，土拍热度回温将领先其他城市，部分人口流出、经济发展较差的三四线城市土地市场或将出现无人问津的局面。（来源：克而瑞地产研究）
【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】
【 排行榜|1-3月房企新增货值排行榜：华润、绿城、万科位列前三】文章来源:克而瑞地产研究
推荐阅读
- 百强房企|百强房企一季度业绩同比“腰斩”，近七成未拿地
- 成交量|克而瑞第一季度北京房企榜：融创、中海、北京城建位列前三
- 入市|2022年一季度重庆中心城区房地产市场盘点（附房企销售排行榜）
- 商业地产|房企要明白：购房者要价格，也要质量
- 楼市|“战战兢兢”的2021，“如履薄冰”的2022年初，房企如何看楼市？
- 碧桂园|地产出清，房企抢滩第二增长曲线
- 操盘|国有房企也要悠着点，不要盲目拿地
- |房企小分量的房源促销模式能玩多久
- |避免投资失败，房企得多听听购房者的声音
- 地产业|房企越“大”死的越快