这就意味着建筑密度增加 ， 楼间距变窄 ， 很多高低配的社区 ， 都没有大型景观园林组团或者中庭水景 。 小区绿化、儿童游乐区、健身区等也会被压缩 。
所以 ， 你要是买居住体验更好的高层 ， 在有选择的情况下 ， 尽量去买那些纯高层的社区 。
别墅区住户的烦恼在产品排布上 ， 基本上高层占据边缘位置面对城市喧嚣；而洋房的密度和采光、私密性也会受到影响 。 其私密性将会无法得到保障 ， 同时视野以及采光还会因此而受限 。
结果就是 ， 洋房/别墅区的你和邻居面面相觑在院里看风景 ， 看风景的人在楼上看你 ， 这样并不浪漫的场景就出现了 。
那高低配楼盘怎么选？
大家不管是在买高层还是洋房 ， 如果是看中高低配楼盘 ， 一定要结合项目地块的大小 ， 看看高层或者洋房/别墅的相关内部设施和配套的数量及面积有没有被缩减 ， 还有的就是两种产品的总体位置布局 ， 视线、采光、噪音等都应在考虑范围内 。
现在的高低配社区 ， 常见的一般有四种方式——围合式、队列式、组团式、任意式 。
一般来说 ， 组团式的舒适度是最高的 。 通常会出现在地块较多、占地面积较大的项目 。 一来是私密性比较好 。 高层和洋房互相独立 ， 互不影响 。
还有就是选择大地块做的高低配 ， 在设计合理的情况下 ， 可以保证品质 。 高层产品区和洋房/别墅区分开打造和管理 ， 高层业主的公共空间没有被过分吞并 ， 洋房/别墅区的业主也不会有被窥视的感觉 。
小地块承载的高低配 ， 基本就很难保证居住舒适性 。
别墅的“赠送”要注意
而对于倾心买高低配中的“高配”的购房者 ， 一般都会有不少的赠送面积 ， 相当于实打实的房价“打折” ， 而一旦入手 ， 在二手市场上 ， 赠送空间是肯定要溢价的 ， 市场也是接受的 ， 所以买到就几乎等于赚到 。
当然 ， 大家也要注意一下赠送部分的实用度 。 例如赠送不采光的地下室 ， 这样的空间是不太值钱的；其次是赠送花园露台等空间的 ， 实用但价值要明显低于室内空间；而真正赠送的室内部分 ， 可改造为实实在在的房间的 ， 价值是最大的 。
【别墅|买高低配楼盘，到底谁占便宜了？】所以 ， 对广大购房者来说 ， 除了关注这个赠送面积的大小 ， 赠送率的多少外 ， 也要注意赠送的实用度 ， 理性判断空间价值 。
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