在过去 ， 买房就可以挣钱 ， 很多人买了房子放在那里就可以获得持续的收入 。 可以说 ， 这就是躺着挣钱 ， 人们对躺着挣钱都非常向往 ， 所以越来越多的人都开始投资房产 。 举一个简单的例子 ， 在2000年时北京三环附近的房价在3500元/平方米 ， 购买一套100平方米的房子总价为35万元 。 而现在北京三环附近的房价已经涨至10万元/平方米以上 ， 就按照10万元计算 ， 现在这套房子的价值也已经高达1000万元 。 20年房子升值965万元 ， 平均每个月升值4万元 ， 一年近50万元 。 很明显一个月4万元是非常高的收入 ， 就算是放在北京、上海和深圳这些一线城市则属于高收入人群 。
不仅仅是北京 ， 在过去20多年我国大部分城市的房价涨幅都非常大 ， 很多城市的房价都是上涨了十几倍甚至几十倍 。 房价的持续上涨 ， 让房子的赚钱效应越来越强 。 虽然大部分人开始买房都是为了自己居住 ， 但是在尝到了房价上涨之后 ， 就打算考虑去购买第二套房甚至第三套房 。 对于这些已经通过买房获得收益的人来说 ， 他们最大的愿望就是通过投资更多的房产来坐等房产升值 。 而对于还没有买房子的人来说 ， 他们是非常后悔过去没有买房子的 ， 同时又非常期望房价下跌到让他们买得起的地步 ， 但是同时又不希望自己买了房子之后房价会下跌 。 可以看出 ， 已经买了房子的人是单方面希望房价上涨 ， 而还没有买房子的人却有着矛盾的心理 ， 一方面期望房价下跌 ， 一方面又不希望房价下跌 。
那么 ， 现在继续买房子还能像过去那样持续获得财富吗？这可能是目前绝大部分人都非常关心的问题 。 对此 ， 根据目前的楼市行情来看 ， 现在房产财富的逻辑确实在逆转 。 著名经济学家任泽平认为房价的走势是短期看金融、中期看土地、长期看人口 ， 房改专家孟晓苏也曾表示 ， 短期看供求、中期看地价、长期看发钞 。 总结来看 ， 货币、人口和土地是制约房价走势的三大因素 ， 看未来房价是上涨还是下跌 ， 主要还是看这3个因素 。 对此 ， 咱们先看看这3个因素 。
第一：货币 。 房价并不是凭空上涨的 ， 需要资金的持续 ， 房价越高 ， 房价上涨就需要越多资金 。 自从1998年住宅全面商品化之后 ， 房地产行业就承载了解决居民住房和发展经济的任务 ， 因此国家对房地产行业的扶持力度非常大 。 也正是因为这个原因 ， 房地产行业一直都是通过举债大规模扩张的 ， 房企们也都是高负债高周转的运营模式 。 充足的资金大幅度加快了房地产行业的发展速度 ， 同时也推动了房价的上涨 。
但是在最近几年 ， 随着国家对楼市调控的持续调控 ， 楼市金融政策不断被收紧 ， 不仅违规资金被限制流入房地产行业 ， 同时金融机构也限制了流入房地产行业的资金量 。 很明显 ， 现在货币流入量已经不足以继续支持房价的普涨了 。
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