但后来才发现 ， 这些服务只是进行了打折优惠 ， 并不是免费的 。
最后激怒业主的是“我收房和缴物业费明明是两回事 ， 怎么不交钱还不给钥匙了？”
恒志云都开发商将物业费和交房捆绑在一起 ， 不交物业费收不了房 。
虽说“先交物业费再交房’是开发商在房屋交付环节的通行做法或称惯例 ， 但购房者的合法权益不应让位于所谓的‘普遍做法’ 。
况且 ， 各地房管局明令禁止将物业费和交房捆绑在一起 ， 恒志云都这种做法实属不该呀！
陈灏律师表示 ， 购房合同中虽然约定了前期物业费用标准 ， 购房合同也将前期物业服务合同作为购房合同附件之一 ， 但是合同附件中并没有看到具体的物业服务合同文本内容 ， 如果双方产生诉讼 ， 则这一约定是否属于格式条款需要以司法机关认定为准 ， 如果该条款被司法机关认定为格式条款 ， 则有可能会依据《中华人民共和国合同法》第四十条被认定为无效 ， 或有可能会依据《中华人民共和国民法典》第四百九十六条被认定为不成为合同的内容 。
小猩认为 ， 物业公司要收取“增值服务费”也是必须征求业主意见 ， 根据相关法律 ， 物业必须在三分之二以上业主参与且一半以上同意的情况下才能收取 。
目前 ， 恒志云都的业主已将物业公司收取“增值服务费” ， 以及物业费和交房捆绑 ， 一事反映给了住建部门和市场监管部门 ， 小猩也希望开发商后期和业主好好协商 ， 早日解决给业主一个满意的答复 。
2
绿化不够 ， 花箱来凑
开发商在宣传时称园林设计由香港贝尔高林国际设计总监亲自操刀设计 ， 届时绿化率可达到37% 。
一般情况下 ， 35%的绿化率是中等了 ， 而37%已经属于中上的绿化率了 。
从宣传效果图我们可以看出小区植被覆盖率很广 ， 绿化做的非常好 ， 但是实际交付却是严重缩水 。
原本铺设的草坪和花卉都变成了移动花箱 ， 与规划图是天壤之别 。
小区零零散散分布着一些小乔木和灌木丛 ， 草坪铺设更是少之又少 。
至于这37%的绿化到底达不达标 ， 大家可以看一下移动花箱 。
绿化不够 ， 花箱来凑！一个字“绝” 。
3
消失的夜光跑道
除了货不对板的绿化 ， 还有一处的交付也是敷衍至极 。
按照宣传时来看 ， 小区内设的跑道属于夜光跑道 ， 很适用于夜间锻炼的业主 。 但一看实际交付的效果 ， 让业主大吃一惊 。
夜光跑道竟然变成了水泥地面蓝油漆 ， 没有夜光就罢了 ， 跑道也消失了 。
从成本来看 ， 塑胶跑道采用了混合化学物以及废轮胎橡胶等多种材料制作 ， 成本高 ， 现在却用水泥地面涂油漆替代 。
除此之外 ， 还有很多细节问题 ， 包括两扇窗户变一扇、会所收钱、占用公摊面积等 。
看完这个交付现场 ， 果真是买家秀与卖家秀！
【写在最后】
说起恒志云都 ， 它一直是以高端住宅自诩 ， 从入市开始就一直热销 。
2019年8月 ， 恒志云都首次开盘 ， 首推262套房源需摇号购买 ， 开盘当天4小时吸金4.2亿 ， 首开去化率达82% 。
之后 ， 9月、11月 ， 2020年7月 ， 又进行了3次登记 ， 累计售出千余套房源 。
之所以这么受欢迎 ， 主要还是因为它的稀缺价值 。
该项目地处青龙寺板块乐游原上 ， 周边有着浓厚的居住氛围和优质的配套 ， 有铁一中分校、西铁五小等优质的教育资源 。 另外 ， 居住在这里 ， 视野享受极佳 ， 向远望去可以看见青龙寺 ， 大雁塔等景点 。
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