近期中信泰富地块规划出炉 。 规划总建筑面积64.22万平 ， 包括住宅、商务办公、行政办公及社会福利功能 。 其中住宅部分包括28栋中高层及高层建筑 。
该项目整体定位是跨过区域总部聚集区 ， 沿胶州湾一侧规划有滨海低密商务楼座 ， 一方面保证了商务办公的超高质感和层级 ， 另一方面 ， 也为内侧住宅片区腾出了更加无敌的观海视野 。 三个住宅地块的容积率只有2.0、2.18和2.8 ， 堪称新建主城海景住宅难得宽适 。
从2016年开始 ， 经历了与地产行业的离合 ， 实现了青岛楼市的回归 ， 中信泰富能否实现欢乐滨海城在青岛居住价值的重新定位？定位高端的这个项目会为这个区域打造一个多高的价格天花板？值得人们关注 。
02
“青岛最凉的区域”上新了
另一个有点边缘的片区——胶州也出新了 。 去年下半年开始 ， 胶州仿佛成了青岛最凉的区域 ， 各种降价 ， 爆雷频频 。 但否极往往泰来 ， 机场、上合这样的硬核价值点不会永远被辜负 ， 何况这里的价格真的相当到位了 。
于是一季度 ， 青岛楼市销售榜TOP10里 ， 破天荒出现了四个胶州楼盘 ， 值得说明的是 ， 如果已销售套数论 ， 很可能胶州楼盘能垄断了前四 。
这个时候 ， 有机场第一住区标签的李哥庄上新了 。 新城推出了悦河华庭项目 ， 东西两区的容积分别只有1.8和1.48 ， 李哥庄的广阔天地 ， 容的下这种低密 。
因为市场和某些其他原因 ， 新城最近一两年的收缩也相当明显 ， 不过这种收缩在一个需要安全的楼市时段 ， 反而帮助新城取得了相对不错的业绩 ， 而这些业绩也让新城在这个政策暖风又吹时 ， 有了再度出手的能量积蓄 。
胶州算是新城在青岛激进开拓的起点之一 ， 也被当作新城的青岛全新赛道 ， 被普遍看平的这里 ， 真有可能让新城们再造一个奇迹 。 看点在于 ， 竞品普遍六七千 ， 新城能卖多少钱？
03
青啤回归 ， 浮山后的新生活
这一波推新的新面孔不少 。 中信泰富算是曾经的熟人 ， 只是分别数年 ， 印象不深 。 类似情况的还有青啤 ， 本土名企里 ， 这些年与地产走得挺远 ， 当然回归的礼物是个相当有份量的大招 。
广受瞩目的青啤浮山后地块 ， 整体定位市北啤酒小镇 ， 除住宅外 ， 还包括一个国内知名餐饮品牌领先的美食街 ， 就满满的生活气息 ， 还包括一个填补区域空白的高端商务酒店 。 有了这些加分项 ， 青啤项目能否从多个竞品的包夹中脱颖而出 ， 后来居上？
04
淄博房企首进青岛 ， 要交作业
真正的新人是城阳白云山路地块的开发者——鼎深智达 。 这家淄博房企将推出青岛首作 。
项目总占地面积4.9万㎡ ， 总建面约13.92万㎡ ， 规划设计业态包括商业、商务办公、住宅以及人才公寓 。 根据规划西地块拟建设4栋10-18F小高层及2栋6F楼座；东地块拟建设7栋10-11F小高层及1栋4F楼座 。 总规划停车位977个 。
项目所在地块算是白云山片区乃至整个城阳中心区的价格洼地之一 ， 一旁的佳兆业项目洋房产品去年的售价只有一万三四 。 怎样摆脱潜在的刚需定位 ， 在开发成本较以往明显增加的情况下 ， 怎样用品质提升溢价 ， 都是鼎深智达需要着手解决的问题 。
项目的规划容积较低 ， 可为质感延伸的底色 。 产品规划里包含数量不菲的租赁型人才公寓 ， 小户型 ， 多住户 ， 对居住预期的影响 ， 不容忽视 。
另一个值得关注的是天一仁和在城阳中心刚刚拍来的新地块 。 3月18日 ， 天一仁和6亿竞得城阳国城路3号商住、商务金融地块 ， 总建面13.25万㎡ ， 成交楼板价4531元/㎡ 。 3天之后 ， 火速出规划！
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