除了政策原因以外 ， 社会上对房地产的刚需需求已经被大幅度缩减 ， 即使各个地区不断发布保市政策 ， 但所发挥的作用并不能长远 。 据相关调查 ， 国内的城镇居民住房饱和度已经达到98%以上 ， 这意味着很多城镇居民不具备刚性购房需求 。
并且数据也表明 ， 很多家庭目前所拥有的房屋大多在1至2套 ， 即使有较大的需求 ， 也是各个家庭为了提高自己的舒适度而换房的弹性需求 ， 并不是必不可少的一种交易 。 再加上国内人口形势的复杂 ， 各类政策只会对房地产的房价进行打压 ， 五年前涨价去库存局面所出现的基本条件已经不具备 。
目前 ， 能够维持房地产高房价的两个因素是什么呢？第一个便是源源不断的人口 ， 只要人口数量在不断增加 ， 房屋需求量就会出现上升 ， 在经济规律的影响下房地产的价格也会随之上升 。
第二个便是我们国家所推出的各项政策措施 ， 在政策的宏观调控之下 ， 社会的资源会被集中在房地产行业 ， 国家也会通过各种利率的下调来刺激社会的需求 ， 达到房地产价格上升 。 从目前来看 ， 市场供应量与市场的需求差距已经被明显扩大 ， 想要通过人口的快速增长 ， 在短时间内拉动房地产价格的上升已无可能 。
目前 ， 国家针对房地产的调控中方向也已经稳定 ， 将通过各种政策来保证房地产的住房需求性质 ， 会一定程度打击炒房行为 。 这也说明 ， 高房价最后能够依靠的两大集团也将破产 。
结语
总而言之 ， 房地产的发展需要依靠市场的支撑 ， 市场的需求才是一个产业能够长足发展的最终动力 。 房地产开发商在巨额利润的影响下 ， 不顾市场规律 ， 盲目的过度开发 ， 导致供过于求 ， 这也必将影响房地产的整体价格 。 目前 ， 国内房地产价格的基调大致稳定 ， 多个城市通过保市政策已经维持住房价下跌的趋势 。
今日话题：未来房子将“没人买”？楼市着急了 ， 高房价的“保命稻草”被压垮
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