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|房价从3.9万降至1.4万，多年积蓄一场空，网友：跟风买房的结果( 二 )



话虽如此 ， 但笔者作为一个房地产从业人员 ， 有义务搞清楚大强首次买房遭遇滑铁卢的前因后果 ， 供大家借鉴 。 在笔者看来 ， 环京地区的房价之所以如同“过山车”一般 ， 有3个原因不能忽略 。

其一 ， 该地区没有产业、人口的支撑 。 不可否认的是 ， 15年以后 ， 环京地区的房价快速增长与炒房客的炒作不无关系 ， 比如很多炒房客预测 ， 环京地区会承接北京的第二、三产业的转移 ， 还有些炒房客预测 ， 随着北京的城市面积扩容 ， 环京地区会被纳入北京市的范围以内等等 。 但事实证明 ， 这些预测都没有成真 ， 没有产业结构的支撑 ， 只是单纯的炒房 ， 泡沫终究有破裂的那一天 ， 毕竟 ， 房子是给人居住的 ， 没有产业 ， 就没有人口转移 ， 没有人口转移 ， 靠什么来支撑房价的增长呢？答案一目了然 。

其二 ， 调控不断加码 ， 住房流动性戛然而止 。 笔者翻阅大量资料发现 ， 17年以后 ， 环京地区的调控不断加码 ， 比如非本地户籍的购房者 ， 需要提供至少3年的社保或者纳税依据 ， 再比如停止办理不动产权抵押业务等等 ， 随着调控的不断加码 ， 大量的外地人无法再从环京地区买房 ， 住房的流动性戛然而止 ， 房价岂能不跌？

其三 ， 该地区的基础配套存在较大问题 ， 房价“虚高”而已 。 老实讲 ， 环京地区虽然地处北京周边 ， 但毕竟属于河北省 ， 基础配套存在较大问题 ， 拿燕郊、大厂来说 ， 很多北漂一族搬过来以后才发现 ， 道路交通非常不通畅 ， 上班要提前出门一个小时才可以 ， 否则进京的路就会被堵得死死的 ， 根本进不去 。 除此之外 ， 教育、医疗等也和北京没法比 ， 长此以往 ， 很多人就打消了购买环京房子的想法 ， 甚至很多已经购买环京房子的人 ， 也在想办法逃离 ， 慢慢地 ， 环京房价的“虚高”也就显露无疑了 ， 房价自然也就进入了下跌通道 。

对此 ， 你怎么看？
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