【 首付|房贷政策放宽，首付比例下降，今年楼市“金三银四”能否到来？】总之各地最近是推出了一系列的给房地产解冻的政策，然而很显然效果不是很明显。二月份全国房地产贷款的数额破天荒的下降了，这是过往十几年所未有的现象。这说明什么？这说明买房子的人数量是在减少，所以跟银行申请贷款人的数量也在减少。为什么会这样？两个方面原因。
一方面疫情已经两年多了，尤其是过去两个月新一轮的疫情已经波及了28个省市，很多地方的经济被按下了暂停键。餐饮业、航空业、旅游业、教培业，很多行业因为疫情深受打击，所以老百姓手里没有足够的钱。而另一方面呢，由于房地产已经进入了长达半年的冰冻期，因此很多消费者是在持币观望的。
不知道大家有没有关注到这个现象，那就是我国老百姓在买房的时候，经常是买涨不买跌的。什么意思？一个时期房价越是上涨越涨越旺，反而很多人要冲到房市中去买。为什么？因为对于大部分刚需而言，大家最担心的就是我赶不上车，昨天的房价比今天低，今天的房价比明天低，后天房价可能更高，所以我得赶快上车赶快买，我再不买以后我就得花更多的钱，甚至我买不起这样的地段这样大小的房子了。
所以以往房地产一旦进入到上升通道之后，你都不需要动员，大量的消费者哪怕借很多钱也要涌进来。可是反过来讲，当房地产进入到下行通道之后，那很多消费者就会持币观望。去年下半年以来，很多房地产商为了迅速回笼资金，人家打折，甚至号称不光是打七折打八折，甚至有的地方号称打骨折。对于房地产商而言，咱们也清楚人家建房是有成本的，几乎现在每一个楼盘我们去查查资料你都可以查到，他这片楼盘的地当年是多少钱招拍挂来的，折合楼面价是多少，我们再加一下他的建安成本、销售成本、银行利息，我们就能大概知道他的成本有多少，利润有多高。
对于有的开发商而言，现在人家考虑的根本不是我这个楼、这个小区赚不赚钱，我要考虑的是我整个资金链会不会断掉的问题。所以它以低于成本价销售是有可能的，但是对于消费者而言，这个时候反而大家变得更加理性了。因为我们考虑昨天房价比今天高，今天房价比明天高，那么明天有没有可能降的更厉害呢？当整个房地产进入到下行通道之后，大家就要考虑了，说我别现在买房买在顶点、买在山峰，明天我就损失了十几、20万块钱呀。
所以越是整个市场环境不好，越是开发商狂打折，反而大家的购房意愿是大大降低的。这样一个恶性循环导致金三银四这个成色不再，而且说实话我们也真得提醒广大购房者，当房地产处于上升通道之时，往往我们并不太担心人家资金链断了，因为它的销售形式很火爆，大家唯恐买不到房，开发商能迅速的回笼资金，他赚到了足够的钱，所以不会出现烂尾。而且工程品质相对也能得到保证，有的开发商为了赚更多的钱，他会用更好的材料建楼把小区建得更漂亮，这样才能卖大价钱。
可是一但房地产进入到下行通道之后问题可就来了，最小的问题是开发商赔本卖，他为了迅速的回笼资金，哪怕打折、哪怕赔本也得卖。但是你想他赚不到足够的钱，有的开发商有可能就在建筑的过程中偷工减料，本来应当是干挂石材的外界面，给你搞成这个涂料的，本来小区应该栽很多树搞绿化，干脆给你搞应付干就得了。说实话这还只是小事，消费者更担心的是开发商千万不要因为资金链断裂停工了，最终形成烂尾楼了。
说实话，现在已经有好几个头部房地产商出现资金链问题了，有的欠人家的理财款还不上，有的业绩太差，这个公报都不敢出，以至于被人家停牌。所以现在这样一个状态之下，去买这个期房或多或少都有点赌的成分。尤其在这个状态下我们真得提醒大家，你千万不要只看到人家的打折，而看不到其中的风险。所以您觉得现在这样一个状态之下是购房的好时机吗？
推荐阅读
- 二手房|2022年的杭州楼市，为什么还没放松政策？答案来了！
- 通知|衢州取消住房限购、限售！已有超60个城市松绑了楼市政策
- 楼市|房地产调控政策进阶，从严防死守到放松管控
- 房贷|好消息，贷款买房的可以免费领钱了
- 房贷|房贷还不起了，直接断供会有什么后果？（建议收藏）
- 楼市|今年楼市政策比较统一，各地以宽松为主
- 杭州|救市意图明显？宁波房贷利率再度下调！
- 重庆|打折、降首付、给补贴！中国人口第一城，梭哈了？
- 肥西县|肥西买房难？官方回复：适时出台摇号限购政策
- 生育率|为提高我国人口数，住房或将迎来“新政策”？业内人士做出解读