住宅|“铜三铁四”?四月27盘来搅市( 二 )
越秀天瀛项目示意图
与此同时，热盘保利越秀天启也加推3#新品，产品涵盖建面约87-104㎡三至四房，货量约有200+套，均价约为5.3万/㎡。
03.海珠区
而一向缺货的海珠区4月份只有一个项目亮相。
位于昌岗中路的中旅天宸府预计4月正式对外开放营销中心，主推建面约82-122㎡三至五房，吹风价为7-8万/㎡。
中旅天宸府项目示意图
该项目临近地铁8号线宝岗站、地铁2号线昌岗站和广佛线的沙园站，周边还有宝岗大道、工业大道、江南大道，海珠三大黄金走廊环绕，交通便利。
加上该项目推出的面积段产品比较稀缺，市场期待值较高。
04.白云区
作为最具购买潜力的白云区，4月份的楼市焦点则聚焦在金沙洲板块。
由世界500强华润集团旗下华润置地打造的华润置地金沙瑞府预计4月份开放样板房，5月开盘，主推建面约143㎡单位。
据悉，该项目主打低密小洋房及叠院产品，共规划有9栋小高层住宅和18栋叠院），其中叠院分为3排，一字型临湖排开。
华润置地金沙瑞府项目示意图
华润置地金沙瑞府位于白云区金沙洲板块，周边生活配套已十分成熟，近距离商业有万达广场、永旺梦乐城、金铂天地、国昌广场等；
交通配套上，除了地铁6号线浔峰岗站以及地铁12号线（在建），未来还将规划15条出岛过江通道，包括碧江大桥、沉香大桥、大坦沙大桥、海北-大坦沙、同心桥等。
但众所周知，该项目地块楼面价高达4.2万/㎡，而周边在售新盘——越秀天悦金沙均价约为4-4.5万/㎡。
05.黄埔区
一直是楼市焦点的黄埔区，4月份也将有3个全新盘相继入市，其中包括巨无霸旧改项目、“首个三限地”项目等，同时还有一个热盘加推新品，
已经于2月底加推了新货的老黄埔热盘富颐华庭，4月又即将加推R19、R20栋，产品涵盖建面约78-138㎡二至四房，吹风价为5.3-5.5万/㎡。
据悉，南向138㎡四房只面向全款客进行选房，预计四月中下旬正式开盘。
【 住宅|“铜三铁四”?四月27盘来搅市】富颐华庭项目示意图
与此同时，位于黄陂的中铁建信达花语天宸预计4月开放营销中心，主推建面约97-168㎡三至四房，吹风价为4.3-4.6万/㎡。
值得注意的是，中铁建信达花语天宸是“三限地”项目，即限定最高楼面价、限定最高售价46796元/㎡、限定5成以上产品卖给首套家庭或个人。（具体可戳：不仅限价！还限买家！黄埔首个“三限地”项目如何破局?）
中铁建信达花语天宸项目示意图
而距离中铁建信达花语天宸较近的振业天成也将于4月开放营销中心，主推建面约90-150㎡三至四房，两个项目定位客群和所享配套几乎一致。
另外，号称“巨无霸”旧改项目的万科黄埔新城同样于4月面市，主推建面约93-143㎡三至四房，吹风价约为3.8-4.2万/㎡。
不难想象，黄埔不久将上演“抢客大战”。
06.番禺区
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