提取|积金贷款有额度限制贷不到最高上限还有办法吗？( 二 ) a8371|a5356

??划重点：

??最高上限：能贷到的最高金额上限，以家庭为单位使用公积金贷款上限最高；
??比例上限：公积金贷款只能用于还房贷，贷款最高额度不能超出房贷总额；
??余额上限：公积金账户余額要超过21333元，才能贷到最高上限；
??贷款年限：房子越新，年纪越轻，不受商业贷年限限制，贷款年限越长，就越容易贷到额度上限；
??缴存基数：缴存基数（即每月薪水金额）越高，你就越容易贷满额度上限。

??如果想查看自己现在能贷多少，可以在支付宝搜索公积金，会出现市民中心·公积金，如图；进入页面后再点击公积金贷款，就能显示出个人能贷多少公积金贷款。

??公积金相关问题解答：
??1.公积金贷款是什么，有公积金了买房能省多少？
??住房公积金是一项强制性存款，单位和个人均需缴存，刚开始接触房产的乐粉可能对公积金了解不多，其实可以简单地把单位每月为你缴存的公积金看做是变相地涨工资，因为这笔存款大有用处。除了可以在多种情况下提取，最重要的是我们使用住房公积金贷款，它的利息明显低于商业贷款。
??住房公积金贷款5年以上年利率为3.25%，全国一致，而商贷目前各家银行稍有不同，针对首套房稳定在5.4%左右。
??如果你对利率差别感受不大，那么举个例子来说：在沈阳买一条套100万的房子，同样贷款40万，同样还款30年，公积金贷款总共要还利息约为19.5万元，而商业贷款，不考虑各种上浮情况，要还的利息约是29.4万元。算下来能省近10万元的利息
??2、住房公积金贷款资格能用几次？
??一个家庭(含单身)只能使用2次住房公积金贷款用于购买自住住房。家庭其中一人和配偶，无论婚前或者婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达2次使用标准的，第三次贷款将不予受理。
??如果你购买房子的目的是短期投资，3-5年内就会卖出，其实没必要使用公积金贷款，否则会浪费一次低息贷款的机会。
??3、公积金缴存余额在哪些情况下可以提取？
??公积金也可以满足其他提取需求。比如可以用来建造、翻建、大修具有所有权的自住房，遇到其他突发事件造成家庭困难时提取等等。
??4、沈阳会实现“商贷转公积金”吗？
??会的，沈阳公积金管理中心2022年最新发布的12个重点任务之一就是“在增强住房保障性作用上实现新突破”，首先提到的就是“商转公”业务。既然官方已提出想法，那咱们就静待其成。

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