3、老旧的高层住宅安全系数低；安全系数低主要体现在电梯老化和消防的安全 。 一般民用电梯的实际使用寿命通常在15-20年左右 ， 高层住宅是高度依赖电梯的一种建筑类型 。 而更换一部电梯的成本是非常高的 ， 若不更换仅仅是维修无疑是存在一定的安全隐患的 。
从消防安全角度来说 ， 大部分的高层住宅建筑层高都接近100米左右；而目前大部分的中小型城市装备的消防云梯最高78米 ， 只有少部分大型城市装备了100米以上的消防云梯 。 近些年地壳的板块运动也日渐频繁 ， 高层住宅逃生难度大的问题也应考量 。
4、高层住宅未来的居住成本更高；随着时间的推移 ， 高层住宅里面很多生活配套设施如：供水设施、排污、电气、电梯、建筑立面、园林、娱乐设施等等都会逐渐老化需要维修、保养或更换 ， 未来业主避免不了也要承担一部分相应的费用 。
5、高层住宅物业服务质量差；虽说现在的主流住宅是高层 ， 而且目前看来部分社区的物业服务还可以 。 但是随着时间的推移 ， 一部分人群会搬离高层住宅 ， 社区内部的人群会变得越来越复杂；高层住宅的人员密集性和复杂性 ， 让物业服务的难度也会越来越大 。 物业的工作人员数量有限 ， 业主的服务体验很难再有进一步的提升 。
随着社会的发展、时代的进步 ， 人们对于高品质生活的追求和要求也会越来越高 ， 众多问题无法解决的高层住宅也会逐渐被有生活追求的人们舍弃 。 虽然现在一线城市的高端住宅都主要以高层或超高层的大平层产品为主 ， 但仔细研究你会发现 ， 这样的高端住宅都集中在中心城区 ， 土地资源严重匮乏的核心位置 。
小编结语：高层建筑的老化是自然规律 ， 也是我们必须要面对的问题 。 过去几十年 ， 随着城镇化的进程 ， 大量人群涌入城市；为了城市的发展需要的同时 ， 提高土地资源的利用率 ， 只能向上寻求空间 。 现在 ， 城镇化的进程已经到了一定的程度 ， 我们已经没有必要再继续向上探索了 ， 对于改善需求的置业 ， 除了核心位置的大平层 ， 其他的高层住宅大面积产品只可作为过渡性置业 。 小编认为未来的改善置业趋势会是以低密度的多层建筑为主 ， 高层住宅或将如同现在老新村、安置社区一般的存在 。
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【购房置业|改善置业的注意！高层住宅的未来堪忧；高端住宅不建议买高层。】
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