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据中国指数研究院的数据监测 ， 自2022年以来全国已有超40个城市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松房地产调控政策 ， 需求端政策调整力度加大 。 与此同时 ， 当中也包括多地发布促进房地产业良性循环和健康发展的措施 。
据澎湃新闻不完全统计 ， 3月以来 ， 包括福州、郑州、哈尔滨、青岛即墨等地纷纷取消限购、限售等限制性措施 。 其背后的原因主要包括两个方面 ， 其一 ， 与楼市表现较为乏力 ， 市场情绪较为低落等困局待解的迫切性有关 ， 往往对限制性政策进行明确的放松 ， 作用力相对较强 ， 预期效果较为明显；其二 ， 与城市、政策的特征有关 ， 限制性政策往往是由地方设立推行的 ， 因此城市在对其调整上的可操作性较强 ， 也是出于降低成本考虑 。
这些消息也影响到了资本市场 ， 对政策反应比较灵敏的房地产股票近期颇为强势 。 就在3月30日 ， 万得房地产行业指数大涨5.50% ， 3月31日进一步上涨1.12% ， 4月1日股市开门红 ， 房地产板块继续一路高歌 。
房地产调控坚持一城一策、差异化信贷政策、差异化限购政策和准入政策等非常必要 。 中国特色政策的智慧之处在于操作空间大、进退自如、能够应对市场各种变化 ， 而且对资源包括房地产资源配置效率高 。
经过几年“房住不炒”大原则下的调控 ， 各城市房价理性回归 ， 房地产高负债畸形盲目发展的状况得到了遏制 。 一个惊喜的现象是一些国际机构预言的中国房地产市场崩盘 ， 大型房企倒闭的情况并没有出现 。 总体平稳运行 ， 房价理性稳定 。 这个成绩来之不易 。
在全球罕见之变局情况下 ， 特别是一场全球罕见疫情导致全球经济复苏步履维艰 。 这个时候必须审时度势 ， 启动拉动经济的各方面动力包括传统动力与创新驱动动力 。 其中巩固房地产理性稳定的好局面 ， 防止其惯性下探 ， 从而孕育金融风险 ， 各地采取一些措施 ， 按照一城一策总要求适度松绑一些政策非常必要 。 特别是行政化手段色彩过于浓重的限购政策松绑是非常必要的 ， 也是非常及时的 。
目前几个二三线城市根据各自房地产市场状况 ， 放松首套房限购 ， 扩大二套房购买本市户籍区域范围 ， 取消“认房又认贷”政策 ， 对房地产市场确实是一场及时雨 。
未来这几个城市房价稳中小幅上涨 ， 应该是大概率事件 。 不过 ， 指望这些政策出台 ， 房价会出现一波大涨或者暴涨的可能性几乎为零 。 目前主要是需求制约因素过大 。 这个制约因素是疫情肆虐多年后 ， 购房者收入不稳定甚至下降或者预期不确定的情况下 ， 没有资金购买 ， 或者为了未来基本生活需求保障不敢大宗支出 。
一句话 ， 即使限购政策放开 ， 房价稳定下来、小幅上涨就谢天谢地了 ， 大幅度走高的可能性基本为零 。
【限购|多地取消限购、限售等限制性政策，对楼市影响几何？】必须提醒的是各级政府包括省会城市 ， 千万不要重蹈过度依靠房地产拉动经济的老路 ， 一定要把经济动力放在创新驱动上 ， 提高全要素生产力水平上 。 这是经济转型的根本出路 ， 也靠得住 ， 走得远！
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