在某种程度上 ， 信托资金量有多少 ， 也决定了开发商的规模能扩展到多 ， 众所周知 ， 开发商是一种高周转的行业 ， 主要就是拿地、扩张、融资 ， 而融资的渠道除了向银行贷款以外 ， 剩下的便是各类的信托产品 ， 但是在去年房产信托规模下降26% ， 也就意味着房地产没了资金流之后 ， 其流动性将会持续下降 ， 曹德旺接受采访之时就曾经建议过 ， 房地产的问题不解决 ， 还是建如此多的房子 ， 那么银行的资金 。 社会的劳动资源 ， 将会全部倾向于房地产 。
受到影响的三类人因此曹德旺就曾经建议 ， 到削减不切实际且虚假的投资 ， 房地产应该缩小规模 ， 让劳动力空余出来 ， 尤其是从二手房的交易量下降 ， 也能够看出曹德旺曾经的建议已经成为了现实 ， 正是在这样的背景下 ， 有三类人或许会因为楼市的走向而变得10分的麻烦 ， 第一类人就是在201-2019年购买房子的人 ， 20年来房价上涨最高的阶段是2015年到2017年 ， 无论是超一线城市还是沿海一些城市 ， 即便是中西部的省会 ， 其房价的涨幅都异常的猛烈 。
然而在2018年2019年的时候 ， 房价一直在维持着高位运行 ， 而在这个阶段购买房子的人 ， 这基本上属于高位接盘 ， 尤其是在近两年当中 ， 利率普遍上浮20%左右 ， 直接让房地产的流动性进一步下降 ， 这也就意味着高位接盘的人 ， 会变得越来越少 ， 再加上房屋本身持有的成本较高 ， 想要转手也就意味着将会亏损大量的钱 ， 而一二线城市房子的流动性下降 ， 更多的是因为受到了政策收紧的原因 ， 反而在三四线城市房价出现回落 ， 更多的还是因为城市没有任何支撑所导致的 。
因此第二类人便是在三四线城市购买房子的人 ， 在棚改货币化消失以后 ， 三四线房产的购买力将会出现很大的缺失 ， 简而言之就是在三四线城市拥有的房产越多 ， 将房子卖出去所面临的处境就越被动 ， 同时在小城市囤房以及在三四线的投资者 ， 必然也会面临着亏损的状态 ， 因为三四线城市当中本身没有任何支撑 ， 因此想要让三四线城市的购房者接盘 ， 必然是一件可能性极小的事情 。
第3类人就是 ， 负债杠杆超过50%以上的购房者 ， 负债率简而言之就是 ， 负债总额除以资产总额 ， 假如一个月收入为1万 ， 但是房贷需要还款5000 ， 也就意味着此人的杠杆率达到50%以上 ， 很多人认为50%的杠杆负债率并不是特别高 ， 但是如果加上车贷消费贷以及日常的开销 ， 即便是算到3000元 ， 也就意味着此人的负债率已经达到了80% ， 尤其是在当下疫情依旧还会得到完全控制的情况下 ， 很多人的工资收入是极其不稳定的 ， 倘若一旦失业也就意味着他们要承担着很大的压力 。
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