这个思路代表了不少当前购房人的心理状态 。 即便是备受瞩目的二环项目永定府 ， 也遭遇了日光清盘的“虚晃一枪” 。
3月28日永定府开盘并一次性推出了全部的391套房 ， 并在第二天官宣了一张贴满红色“已选”标识的销控板 。
不过 ， 根据现场选房的参与者表示 ， 选房一开始就不断有弃选发生 ， 前300号的弃选率高达一半 ， 摇号靠前的都大多选择了89平方米的户型 ， 一直选房到800号 ， 还有100多套房未售出 ， 直到2000号 ， 才宣告清盘 。
即便如此 ， 仅仅两天之后 ， 3月31日 ， 永定府公众号又发布递补选房通知 ， 从2096号至2496号参与递补选房 。 一位知情人士表示 ， 清盘后一些房源出现了退房和弃选 ， 所以又重新组织了部分排号者选房 。
两个市场上最火热的新盘都出现了大量弃选 ， 也说明购房人对于当前市场的态度是十分审慎的 。 楼市明显处于买方市场中 ， 购房人握有更多的选择性 ， 楼市“又热了” ， 似乎只是个别自媒体的随意喊话 。
改变:
企稳尚需时日 压力下土地供、需两端发力近期 ， 市场研究机构的分析 ， 也表明楼市距离企稳仍尚需时日 。 贝壳研究院近期对百城新房经理人调研 ， 春节后的新房市场经历了节后自然修复和政策激励后遭遇了疫情冲击 ， 三月中旬后受疫情影响成交量预期连续下行 ， 最新一轮调研显示仅四分之一的城市对销售量增长相对乐观 ， 市场修复进程受阻 。
压力下 ， 土地价格率先有所松动 ， 4月1日晚间 ， 北京规划和自然资源委员会发布了12宗商品住宅预申请公告 。 其中包括一些延期出让的地块 ， 重新调整规模后 ， 以更“低”的姿态上架 。
北青报记者了解到 ， 12宗地块分别位于朝阳十八里店、朝阳孙河、丰台北宫镇、平谷滨河街道、石景山衙门口、昌平马池口及门头沟、房山等地 ， 土地总面积约54.8万平方米 ， 总建设控制规模约101.78万平方米 ， 总起始价261.2亿 。 此次预申请公告中的竞买规则与此前相同 。
值得注意的是 ， 其中一些地块为去年“延期出让地块” ， 新上架后价格明显更具优势 。
如朝阳十八里店685地块 ， 为去年北京第二批集中供地时挂出 ， 去年规划建面为3.88万㎡ ， 起始价21.3亿元 ， 楼面价为5.5万元/㎡ 。 此次预申请中 ， 十八里店685地块建筑控制规模为8.6万㎡ ， 起始价38.8亿元 ， 楼面价为4.5万元/㎡ ， 平均每平方米“降价”1万元 。
在供地加速的同时 ， 今年2月份刚刚出让的第一批土地 ， 也在加紧入市 。 位于顺义新城13街区的保利+金地项目 ， 正式公布案名为和锦华宸悦境 ， 从拿地到起名只用了一个半月 。 此外 ， 今年新拿地的王四营地块 ， 也定名为保利锦上二期 ， 还极大可能供应小户型产品 。
业内专家认为 ， 随着房贷“降价”“扩量” ， 进入4月 ， 部分城市或迎来住房需求释放 ， 但短期内市场仍将处于楼市政策优化与置业信心筑底的过程之中 。
整体而言 ， 当前房地产市场活跃度还不高 ， 购房者置业信心尚未得到根本修复 ， 无论是开发商还是地方政府 ， 稳健、灵活、积极应对仍是当前楼市的关键词 。
【楼市|楼市热了只闻喊声 新盘难绕高弃选率】文/北京青年报记者 李桁
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