项目离地铁11号线光谷生物园站约1.3公里，地铁13号线还在规划中。北侧的高新二路有BRT，南侧的高新三路有有轨电车。
周边的楼盘像恺德光谷熙园、正荣恒瑞御峯的均价大约为2.5万/㎡，而光谷前地王光谷洺悦天玺（楼面价1.58万/㎡）、光谷翡丽天玺（1.44万/㎡）备案价就已经达到2.7万/㎡以上，虽然堪称区域品质天花板，但是去化也很一般。这城投南山长投领峯楼面价就高达20799元/㎡，开发商要想赚钱那起码得奔着3万+/㎡去了。
这价格能卖得好吗？拼拼姐怎么觉着……这地王高价入手有点儿亏大了呢？
香港置地元庐
香港置地元庐位于东湖高新区高科园路与高新二路交汇处，光谷中心城板块。作为光谷次地王，在去年6月的土拍中，成交楼面价约20330元/㎡。
项目分为ABCD四个地块，目前A、D地块已出规划，A地块4栋住宅户均面积约为120㎡，D地块6栋住宅户均面积约为118㎡，为中等户型，比之前地王的动辄140㎡+的大户型要相对友好。
层高为22-26层，楼层不是很高，得房率会好一点。整个项目都是清一色高层，社区品质会比较均衡，高层业主能享受更多的园林景观。
该项目内部自带约6千平商业街区(含2千平菜场)、有氧健身区，24小时恒温泳池、开放式情景步行街、核心会客厅、沙龙花园、儿童成长乐园、运动健身场、社群活动空间等。邻武汉光谷(国际)外国语学校，一墙之隔。
周边商业包括2022年1月已开业的大悦城，待建的预计 2024年开业的龙湖天街，还有地下空间、首创奥特莱斯等，各项配套及规划完善。
距离地铁11号线光谷六路约为1.5公里，规划中的19号线也有约1.7公里，距离光谷有轨电车L2路高科园路站约700米，离公交站点约800米。周边有神墩五路、高科园路、高科园三路、星高路，自驾大约十分钟左右可以覆盖光谷中心城大多数关键的配套。
香港置地首次进入光谷，以2万+/㎡的楼面价，必然也走的是高端路线，放风价破3万/㎡那是妥妥的了，也不知道它和城投南山长投领峯比，谁会更贵？
光谷鼎正悦府
光谷鼎正悦府位于光谷中心城关豹高速以南，光谷中心城板块。
地块不大，总共才374户，容积率约为2.1，3栋小高层规划一梯一户，3栋小洋房规划一梯两户，楼层低、公摊低、户型通透，据说实际得房率90%以上，配电梯入户，居住体验较好。
出门就有双公园，在家楼下还打造了2万平的绿地景观“森林剧场”，有1500㎡的户外活动场地、600㎡的复合运动场地设跑道、500㎡的综合球场。周边大多是待开发地块，比较荒凉。
距离光谷中心城核心商圈比较远，出行基本靠自驾，周边道路宽阔。它离附近3个地铁站都大于2公里，未来19号线二期在项目附近，西侧200米左右有光谷空轨，预计在今年年底投入使用，可与沿路地铁换乘。
预计首推111㎡小高层、108-125㎡洋房。放风价21500元/㎡，相对来说性价比较高，适合买不了光谷核心，工作圈又在光谷的刚需客群。不过它和周边的毛坯项目相比，价格还是比较高的。
写在最后
光谷一直是武汉楼市的焦点，也一直颇具争议，有的人说这里房价被高估。区域价格越来越高，除了部分日光神盘外，不少楼盘去化速度很一般。
光谷上班就业的大多还是新武汉人，绝大多数也是刚需群体，不论是2万+/平的价格，还是120+㎡的大户型，在武汉楼市属于改善甚至高改的层级，对于光谷刚需来说门槛过高，对于普通改善压力也不小。
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