我反对炒房 ， 但不反对投资 ， 只是这些年投资逻辑改变了 ， 变得不再那么容易 ， 而更需要专业和持久的态度 。 其实甘犁还说了一句话 ， “虽然住房现在看起来是一个很好的资产 ， 但资产不兑现 ， 就无法支撑家庭支出 ， 比如养老、子女教育、医疗等 ， 也无法使家庭消费品质得到提升 。 ”
这话到底该怎么理解 ， 其实不同的人可以对号入座 。 他也承认房地产依然是较好的投资标的 ， 而且是看起来 ， 但因人而异 ， 如果不兑现那么就无法转变为消费升级 。 这应该是对我们的刚需来说的 。
很多人买了房 ， 一辈子可能就那一套 ， 虽然眼瞅着房价上去了 ， 财富大涨 ， 但是却与自己的生活改善影响不大 ， 适度投资者反倒是还有更多的获利机会 。 因为可以从房子转化成资产 。 这位专家认为 ， 房地产依然是家庭重要资产 ， 占比70%以上 。 这个占比在低收入人群中占比较高 ， 高收入人群中 ， 会低一些 ， 但住房在资产配置中作为主要资产的状况在短期内是不会改变的 。
所以 ， 2022年还能买房吗？这个问题抛出来答案就已经有了 。
房地产的重要地位仍在 ， 只是不会成为过去拉动经济快速增长的火车头 ， 但依然是稳定经济的压舱石 。 对于购房者 ， 我们要区分集中人群 。 分别是刚需改善购房者、投资人群、炒房者和资产配置人群 。
对于刚需和改善购房者 ， 国家三番五次倡导 ， 要保护刚需、满足改善等合理购房需求 。 这类人群 ， 房价是很重要一方面 ， 但不是影响他们的决定性因素 。 如果是 ， 那就是不够刚 。 虽然也有投资的心态 ， 但买来是用来自住 ， 且一住就是很多年 ， 一味等房价降到合理价位根本不现实 。
楼市在多重利好政策下 ， 整体上有回暖的迹象 ， 但是全国是严重分化的 ， 不同城市、不同区域甚至不同的项目都是有很大差别的 。 需要购房者认真考量 ， 重在选择优质开发商优质项目及好地段 。
投资人群或许就不一样了 ， 在寻找买房项目的同时 ， 也要更加注重对手中多余房子的处理 。 甘犁指出 ， 未来房地产占总资产的比例会逐渐减少 。 先将多余的房产兑现 ， 将住房资产转化成可供消费的资产的人 ， 他的财富积累过程会更顺利 。 “否则 ， 等以后当大家都想卖房子的时候 ， 你就很难卖动了 。 ”
资产配置人群则要审时度势 ， 更要知道该坚持什么放弃什么 ， 房子永远是他们资产配置的重要形式 ， 特别是高品质的优质项目 。 甘犁表示 ， 住房在资产配置中作为主要资产的状况在短期内是不会改变的 。
而炒房人群就不用多说了 ， 炒房时代过去了 ， 未来生存空间会越来越小 ， 尽快处理多余房产 。
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