这可把王倩吓坏了 ， 这要是自己不查 ， 自己就完全蒙在鼓里 ， 还可能影响到孩子的升学 。 王倩赶紧去质问李红 ， 这三人究竟是谁？为什么从头到尾都没提过？约定好的在期限内迁出该房户口上所有人口呢？没想到房东李红 ， 竟然是一头雾水的样子 。 李红也傻眼了 ， 这好端端的 ， 怎么凭空冒出来三位陌生人？
明明都到了最后一步 ， 之前生怕户口出什么差错 ， 结果真出现了个“意外” 。 原来房东李红也是从别人那里买到的房子 ， 这套房几番买卖交替 ， 都不知道经多少手了 ， 应该是之前某位房主 ， 将这一家三口的户口迁入该房名下 ， 但究竟是什么缘故 ， 判决书上并未写明 。 李红虽然是房东 ， 但要不是王倩去派出所查 ， 她都不知道这房子上一直挂靠着三口人 。
电视剧《小舍得》剧照
一个为了能平稳迁入户口不影响孩子上学 ， 一个为了能履行合同拿到尾款 ， 王倩和李红找到那一家三口现住址 ， 想让他们配合迁出户口 。 三口里的家长马某一听不乐意了 ， 我们一家这北京户口待得好好的 ， 跟你们非亲非故突然让我们迁出来？于是马某想利用迁户口申请保障金 ， 还想要一些“经济补偿” 。
王倩和李红 ， 谁都不愿意接这个烫手山芋 。 王倩十分不满 ， 说好的迁出房屋名下所有成员 ， 结果莫名其妙出现了三个人 ， 还得自己赔钱？李红也觉得委屈 ， 自己压根不知道户口上有这三个人 ， 应该是之前房东的责任 ， 凭什么自己要承担后果？马某也觉得自己无辜 ， 之前的房东都没说什么 ， 怎么到王倩这就突然让自己迁出 ， 还不给赔偿？三方这么僵持不下 ， 根本没有一个好的解决办法 。 这么一拖 ， 就拖到了2020年 。
虽说是“不知者无罪” ， 但合同都签了 ， 那么“迁出房屋全部成员户口”这个款项就是法律效力的 。 无论李红是否知情 ， 只要这三人的户口不迁出 ， 那么李红就是违约 ， 有“失察”的责任 。
于是5年后 ， 王倩一纸诉状将李红告上法庭 ， 认为李红违背了合同上的条款 ， 要求李红：1、支付违约金207500元；2、按日支付迟延迁出户口的违约金 ， 自2015年8月15日起计算 ， 以实际支付房屋价款415万元为基数 ， 每日计付万分之一的违约金；3、限期将马某一家人的户口从房屋内迁出 。
虽然没有影响到孩子上学 ， 但王倩认为 ， 李红违约在先 ， 且房屋内有他人户口 ， 会影响房屋再次出售的价格 。 从这个事件的起因经过来看 ， 李红没有直接责任 ， 却有间接责任 。 法院综合实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度等因素 ， 酌情减少后违约金为10万元 。
因尚有5万元房款作为迁户口保证金未付 ， 且王倩同意抵扣 ， 最终判决作为被告的房东李红 ， 要向原告王倩支付逾期迁户口违约金5万元 。 但迁出马某一家的户口的主张 ， 并非受案范围 ， 因此对于该项诉讼请求法院依法未予支持 。
虽然案件已经尘埃落定 ， 孩子上学没受到影响 ， 王倩也得到了应有的补偿 。 但作为案件的导火索——莫名其妙出现、霸占房屋下户口多年的马某一家三口 ， 为什么法院不管不顾呢？《财经看点网》的小编采访到了本案原告王倩的诉讼代理人薄守省 。 薄律师表示 ， 法院是对被告李红的违约行为进行判决；而迁户口是一种行政措施 ， 属于国家户籍管理范畴 ， 并不在法院处理范围 。
【股价|独家真实案件：买套学区房，竟有3位陌生人户口挂名下？】据薄律师的了解 ， 深圳和广州的的派出所 ， 可以依靠职权 ， 将户口直接迁移到“公共户”里 。
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