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房价|楼面价降了！天津2022首批土地挂牌（详情解读）！( 三 )

房价天津市


未来还将落地写字楼和商街 。
这次挂牌的是L地块另一部分 ， 包含住宅和商业 ， 不知绿城是否会收入囊中 。
起始楼面价17013元/平米 。


【津西青（挂）2021-04、05号】
西青李七庄板块要启动 ， 萝卜蹲又开始了 。
将近1万/平米的楼面价 ， 还算合理 。
地块内的锦庐和艺英里 ， 洋房大约2.2万/平米 。
更靠近外环线、两条地铁 ， 对大南河是个冲击 。



东丽区
【津东丽沙（挂）2022-005号】
东丽此次仅挂牌一宗宅地 ， 位于津滨大道板块 。
属于金茂智慧科学城一部分 ， 内含大型商业用地 。
估计还是金茂 ， 看来览秀城有戏了 。


津南区
【津南（挂）2022-05、16号】
海教园两宗地 ， 位于融创云潮府西侧 。
起始楼面价分别为8000元/平米、8300元/平米 。
去年 ， 融创1.2万/平米摘得两宗地 ， 当时起始楼面价约8300元/平米 。
海教园的起始地价 ， 没降 。
鉴于海教园目前的热度 ， 这两宗地拍到1万/平米 ， 问题不大 。
入市价格将与现在大差不差 。
能确定 ， 海教园今年房价稳了 。
据透露 ， 中海、华宇都有意向 。



【津南（挂）2022-01、02、03、04号】
【津南（挂）2021-12号】
国展西的地价 ， 果真降了 。
由于去年辛庄跳水到1.2万/平米 ， 导致国展西有补跌风险 。
它俩的价差 ， 在3000元/平米是合理的 ， 且国展西的地价应该与海教园对等 。
这次在洪泥河东路站以北 ， 一口气挂牌了5宗地 。
起始楼面价大约7500-8500元/平米 。
此前出让的几宗地 ， 起始楼面价大约9000-10000元/平米 。
地价降了20% 。
如果底价成交 ， 国展西会比目前房价低 。
但板块内供应量已经不小 ， 5宗地块肯定吃不下去 。






【津南（挂）2021-16号】
津南八里台 ， 上架一宗宅地 ， 位于爱情花园里旁边 ， 楼面价2883元/平米 。
这块地含一些商业 ， 面积暂不确定 。
2019年 ， 爱情拿下的两宗宅地 ， 楼面价分别为4200、4500元/平米 。
德州平德摘得的嘉泰翰林学府 ， 楼面价4500元/平米 。
相比而言 ， 今年降了不少 ， 至少15% 。
房价说的算 ， 现在板块内洋房1万/平米左右 ， 只能微微走量 。
倒推楼面价 ， 能算得过来账的 ， 超不过3000元/平米了 。


北辰区
【津辰青（挂）2022-002、003号】
北辰双青板块 ， 上架两宗宅地 ， 楼面价分别4835、5049元/平米 。
去年 ， 融创拿下宸光壹号地块 ， 楼面价高悬于6000元/平米 ， 但最终也仅卖到1万/平米的房价 。
如今 ， 地价降了约16% ， 依旧“算账费劲 。
这两块地成功出让的概率不高 ， 除非托底 。



【津辰张（挂）2021-009、010号】
大张庄真是“地大物博” ， 又挂牌两宗宅地 ， 而且越来越远 。
楼面价约3900元/平米 ， 基本没降价 。
就俩字：没戏 。
板块内房价已经拼到7000多/平米 ， 还不走量 ， 而且供应量很大 。
正常来说 ， 房企不会有兴趣的 。



难得 ， 北辰的南仓板块没再挂地 ， 但价格战也并没结束 ， 只是不再升级了 。
武清区
【津武（挂）2021-046号】
武清城际南站板块要启动了 。
挂牌一宗宅地 ， 楼面价8188元/平米 。
目前旁边金泰丽舍二手房价1.7万/平米左右 。


【津武（挂）2022-001号】

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