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|小产权房“全面取消”？结局的信号早已传递！( 二 )


笔者身边就有好几个这样的案例 ， 他们住在一线城市的附近 ， 在20年前 ， 城市受到政策的东风 ， 产业纷纷布局、外资企业也大量引入 ， 由此吸引了众多内地人口涌向这里 ， 随着市区的房价从2000元一路高歌猛进至1.5万元 ， 邻居看到了机会 ， 把自家的120平米宅基地房子推倒 ， 然后建造了一栋8层高的楼梯房 ， 自己家居住在1楼 ， 然后2-8楼全部对外销售 ， 每套售价8万元 ， 这样的价格比市区商品房要便宜得多 ， 于是得到了众多购房者的青睐 。 这次的“小产权房”建设销售活动 ， 让他们赚的盆满钵满 。

另外 ， 除了没有钱买商品房的购房者们青睐小产权房之外 ， 另外一类人也特别喜欢购买小产权房 ， 那就是“炒房客” ， 这些人特别喜欢炒作北京、上海、深圳等大城市周边的小产权房 。 这些城市的房地产具备一个鲜明的特点：潜力较大 ， 长期内房地产不会有下滑的可能性 ， 随着其他省份的打工者源源不断进入 ， 持续导致住房需求不足 。 于是炒房者们开始把目光瞄准了这些城市小产权房 ， 以求未来转正 ， 获得5-10倍的收益率 。
第二、小产权房违背了哪些法律 。
湖南农业大学学报曾发表过一篇文章 ， 名为《小产权房的合法化与立法探讨》 ， 在这篇论文中 ， 作者详细研究了制约小产权房的各方面规定 。
1、为什么存在“村证房”？究其原因 ， 是在一定阶段内 ， 允许集体范围内自行建设房产 。 根据集体用地的要求 ， 集体成员可以进行建设房产 ， 按照一宅一户一地的原则进行 ， 在集体的使用土地上建设对应房产 。 村证房也就这么来了 。 不过有一个基本明确的要求 ， 那就是这类房子只允许在本集体成员之间相互买卖 ， 这种“小范围、本集体成员”的买卖转让活动是被认可和支持的 。 然而随着出售对象的扩大化 ， 最终导致无序前进了 。

2、为什么禁止小产权房建设销售？前文我们知道 ， 集体用地的使用有3个基本原则“一户一宅、一宅一地、内部转让” 。 一旦违背了这几个基本的原则 ， 那么建设的房产自然就出现违规情况了 。 在《土地管理法》的第63条有明确 ， 集体用地的使用权不可以转让 ， 更不可以用于到非农业建设等领域 。 很显然 ， 一旦自建房用于（扩大）销售 ， 那就存在非农用地建设的因素 。
而我们知晓 ， 房地产的合规性 ， 最终依赖于房产证 ， 商品房的建设属于城市建设活动 ， 必须要申请城市国有土地 ， 用土地出让的方式 ， 开发商依法缴纳土地出让金 ， 然后建设房产 ， 最终城市发布房屋产权证 。 然而集体用地的小产权房使用没有出让环节 ， 更没有缴纳出让金 ， 进而也就无法办理房产证了 。
第三、小产权房“全面取消”？央媒多次表态 ， 结局的信号早已传递 ， 明朗化了！
其实 ， 无论是从“土地出让”的角度来看 ， 还是从“房产使用属性”来看 ， 小产权房都不具备建设和出让的权利 ， 所以从“客观角度”而言 ， 既然“无法转正”的房屋 ， 就应该一刀切拆除才可以 。

那么 ， 是不是真的就该“全面取消”呢？人民日报等央媒给出了答案 ， 曾发表文章《国家禁止小产权房建设和销售 ， 为何屡禁不止》 ， 在这篇文章中 ， 人民日报指出 ， 小产权房这类房产国家始终禁止建造和交易 ， 然而不少地方依然进行买卖 。 字里行间 ， 央媒表达出了2个字“禁止” ， 这其实是对这类房产结局的高度概括 。

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