房价|定了，二楼以上“统统加电梯”，新规下，2022年房价会“上涨”？( 二 ) 购房置业|防水|卧室

多数家庭都会考虑换房子；另一方面超过70%的人购房之后，都会重新做防水，开发商制作的防水会被拆除的。
第六、小区附属设施的增加。
随着新能源汽车越来越普及，很多原本小区根本没有为充电桩预留位置，更没有可以安装新能源充电桩的场所。在《新规》中指出，应该配置对应的新能源汽车充电设施，要具备这样的安装条件，居住街坊内集中绿地建设。

第七、采光规定。
在传统的小区建设中，不少人会发现，除了小区最南边的几栋楼采光较好之外，其他的楼栋采光都受到了极大的限制，要么采光被前边的楼栋阻碍，要么只有一个卧室或者客厅可以采光，其他全部都没有阳光。
新规定下，要求至少有一个居住空间在冬季得到光照，而且每套房子的卧室、起居室、厨房都应该有直接的采光。
意思表达得很明显，阳光是住房生活的基本需求，没有阳光还谈什么舒适性呢，新规定就是说在未来的住宅建筑中，要尽可能采光。
看完以上住建部发布的《新规范》基本概括之后，是不是清晰了新要求的脉络？
没错，住宅向着一个新标准发展了，那就是：安全性、舒适性。
一方面要满足消防安全的基本诉求，另一方面要为老龄化（尤其是老人居住）提供便捷性和舒适度。
【房价|定了，二楼以上“统统加电梯”，新规下，2022年房价会“上涨”？】
一个新问题应运而生， 2022年新规下，房价或再迎“上涨”？
毕竟，要求越来越多的情况下，建设者需要付出的成本和生产要素就会更多。
例如住宅层高这件事儿，原本开发商可以在总楼高不变的情况下，略微减少每层高度，进而设计出更多的楼层，卖更多的房子，获得更多的利润。随着层高提升，意味着开发商可建设的楼层数减少了，利润将大幅缩水。
再例如消防电梯和担架电梯。在传统的居民住宅电梯市场价格下，每一部电梯只有6-20万元。而消防电梯和担架电梯就需要更宽阔的电梯井和更特殊的电梯设备，电梯的造价往往更高。
所以，建房成本的增加几乎是注定的事情。
那么，这一系列新规下， 2022年房价会“上涨”？指闻君认为不一定。至少3个方面决定，房价不会有多大的变动。
1、老龄化增加，新生儿减少，直接导致购房能力减弱。
国家统计局发布的2021年人口数据显示，我国总人口为14亿人， 60岁以上的老年人数量达到2.6亿，老年人比重达到18% ，老龄化进一步加深。与此同时，人口年龄格局的倒金字塔表现愈发明显，老年人增加的同时，新生儿数量开始下滑， 2016年至2021年，新生儿数量已经连续5年持续下滑了， 2021年新生儿只有1062万人，再创新低。

这一点，万科前董事长王石其实早就说清楚了，王石表示，家庭4-2-1的走势将愈发明显，未来一对新结婚的夫妇，根本不需要买房子，就可以继承至少5-6套房产（王石的说法，顾名思义，房地产购房需求后劲不足。）
2、住房数量已经接近饱和。
经济学家任泽平在其发布的《住房报告》中研究得出结论，我国的城镇家庭住房保有率接近100% ，平均每个家庭拥有住房超过1.1套以上（而央行则直言户均1.5套），有大约40%家庭持有3套以上房产。
按照任泽平的研究数据，足以说明，市场上的房子其实接近100%满足率。在根本不缺房子的情况下，谁还会打肿脸充胖子去买房呢？

房价|定了，二楼以上“统统加电梯”，新规下，2022年房价会“上涨”？( 二 )

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