叠拼产品的优点主要有以下3点：
1、上中下叠均可独立入户 。
除了下叠可以从一楼花园花园和地下室直接入户外 ， 项目的中上叠专门预留了专属电梯井 ， 安装电梯后均可从一楼花园和地下室坐私家电梯直达户内一层 。
2、小区整体抬高 。
加强了整个小区的私密性 ， 缓解了下叠容易潮湿的问题 。
3、叠拼面宽约8.9米 。
在市售的改善型叠拼产品中 ， 这个数据算是比上不足比下有余 ， 能带来不错的采光效果 。
说我了优点 ， 其项目还有以下缺点：
1、地下室的夹层都要以全价计入建筑面积 。
项目的叠拼地下室 ， 除中叠没有夹层外 ， 上下叠都会直接隔好夹层交付 ， 夹层的面积也要按全价计入建筑面积 ， 进一步增加了购房者为用处不大的地下室买单的负担 ， 在目前的市场上比较少见 。
2、横厅进深仅约4.2米 。
虽然项目叠拼的面宽指标还不错 ， 但是横厅设计的餐客厅的进深仅有约4.2米 ， 这个数据即使放到普通高层横厅户型中来看都是非常短的 ， 对于改善型叠拼来说 ， 会比较影响起居空间的尺度观感 。
首开·天府琅樾的价格和购买建议根据公示的预售信息 ， 首开·天府琅樾高层清水挂牌价约19038~27278元/㎡ ， 价差很大 ， 但如果除开顶底跃和2楼只看标准层 ， 价格区间就在约24678~27278元/㎡ 。 这应该是截至目前整个怡心湖板块高层住宅的价格天花板 。
另外 ， 首开·天府琅樾的叠拼清水单价约23101~28047元/㎡ ， 看起来似乎比怡心湖的上一代天花板奥园半岛ONE便宜 。
但因为项目叠拼的计价面积较大 ， 导致它的总价来到了约497~833万元/㎡ ， 成为了怡心湖板块叠拼产品的价格天花板 。
对于项目叠拼来说 ， 下叠总价约702~833万元/套 ， 上叠总价约598~657万元/套 ， 中叠总价约497~563万元/套 ， 其实也是偏贵的 。
但是怡心湖板块内的叠拼是断货的 ， 隔壁天府新区虽然有一些叠拼楼盘在售 ， 但要么总价段更高 ， 要么没有全独立入户这种配置 ， 要么开发商又被负面新闻缠身 。
最后 ， 建议近期有计划在城南购买叠拼的购房者们 ， 可将首开·天府琅樾纳入选项 ， 但也要根据自己的预算和需求多加对比 ， 选择最适合自己的房子购房 。
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