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作者丨阿树
编辑丨乔治
最近 ， 郑州一纸楼市新政迅速引爆了房地产圈 。
▲郑州出台一系列房地产宽松政策
本次新政共列出了19条措施 ， 取消“认房又认贷”、鼓励老人投靠亲友买房、发人才购房补贴、下调贷款利率以及重启“棚改”货币化安置……全部都是指向全面放松限购限贷的政策 ， 力度空前 。
作为第一个旗帜鲜明下场“救市”的二线省会 ， 郑州为何急着为楼市护盘？救市效果如何？
在多重国家机遇助推下 ， 它还能继续拉动塌陷的中部 ， 向东看齐 ， 一步步成为内地的“沿海”吗？
这要回到郑州的经济基本面来看 ， 此刻不失为一次审视的时机 。
01
低迷
郑州楼市已经偃旗息鼓很久了 。
有多方面数据可以作为印证 。
其一 ， 郑州房价横盘已久 。 中国房价行情网显示 ， 自18年开始 ， 郑州二手房均价一直保持在1.5万/㎡的水平 ， 楼市趋冷 ， 房价已经横盘了好几年 。
其二 ， 投资下滑 ， 成交下滑 ， 库存高企现状难以改变 。
据郑州市统计局数据 ， 2021年郑州房地产开发投资同比下降9.9% 。 全市新建商品房销量比去年同期下降了33.55% ， 甚至不足5年前的一半 。
这其中 ， 一大不容忽视的隐忧是郑州去化困难的库存量 。
自2012年以来 ， 巨量供应城改用地 ， 整个城市都像是个大工地 ， 年复一年在修路、建新的商品房 ， 导致供远大于求 ， 为房子库存高企埋下伏笔 。 有房企专家去郑州调研后发现 ， 至少得用三四年才能把存量房消化掉 。
2018年以后 ， 郑州主城区的地产开发逐步放缓 ， 随着郑州最后一个城中村陈寨于2021年春爆破 ， 郑州中心城区已基本无地可卖 。 到了2021年下半年 ， 郑州楼市开始加速下行 ， 开发商债务问题集中爆发 ， 郑州楼市几乎陷入“半瘫痪”的状态 。
为此 ， “河南房企地头蛇”建业集团这两年已经裁掉了4成员工 ， 不少当地房企宣布放长假 ， 给驻守员工发一两千的底薪 。 不少龙头房企都开始“降价分期”销售 ， 然而依然少有人问津 。
其三 ， 房地产市场需要普通购房者的购买力作为支撑 。
而在经济下行态势下 ， 一些掏空家里六个钱包买房的郑州打工人 ， 却出现了断供的情况 。
这一点 ， 从法拍房的数据能够窥知一二 。
倘若把所有省份所有城市的法拍房对比下 ， 你会发现 ， 在中国的热点城市里 ， 法拍房数量最多的城市是郑州 ， 多达37235套 。
这背后隐含着万千家庭疫情下失业断供、弃房离场的无奈身影 。
叠加过去一年疫情、暴雨等各种天灾人祸对郑州的极大影响 ， 收入增长停滞倒也罢了 ， 真正致命的是对信心的打击 。
熊市时 ， 信心比金子都珍贵 。
有信心才会扩张消费、多生孩子、安居乐业 。
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